盛鑫商务中心前期物业管理招标公告

 邳州市盛鑫商务中心位于邳州市福州路与闽江路交汇处，已经建成投入使用。因前期物业服务合同逾期，为提升服务质量，现变更前期物业管理企业。根据江苏省《物业管理条例》、江苏省及徐州市《前期物业管理招标投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将盛鑫商务中心项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标 的：

盛鑫商务中心前期物业管理服务

二、项目概况：

盛鑫商务中心24层高，规划总用地面积26542平方米，实测总建筑面积62981.14平方米（其中：地上办公面积30476.77平米、地上商业面积21250.00平米、公共设施面积236.37平米、人防面积11018平米）。机动车位2761辆（其中地上40辆，地下236辆）。容积率3.78，建筑密度25.3%，绿地率30.2% 。

三、招标人：

邳州市盛达房地产开发有限公司

联系地址：邳州市青年路2号

授权联系人：周女士、李女士， 15852275986  15852279533

四、服务质量要求：

参照中物协（2004）01号《普通住宅小区物业管理服务等级标准》二级标准。      

五、投标申请人资格条件：

1.在中国境内注册，具备独立法人资格，具有有效营业执照（三证合一），经营范围有物业管理或者物业服务的企业，承诺履行本招标文件各项规定；

2.企业及主要负责人良好信用，在各行政、金融等主管部门无不良记录；

3.拟派驻项目经理必须具有大专学历，有2年以上类似高层商业物业管理经验。有创建示范（优秀）项目管理经验，无不良行为记录。

4.本项目投标人不得以他人名义投标，也不接受联合体投标。

六、投标人报名需提供的材料：

1.企业营业执照副本及复印件；

2.企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托人身份证明）；

3.企业投标自述材料，包括企业和在管项目获奖情况等简要介绍；

4.拟委派项目负责人简介，包括：学历、职称资格、从业简历、管理业绩等；

5.拟派项目负责人应具有大专以上学历，有2年以上类似高层商业物业管理经历，且有创建优秀（示范）项目经验；

提供拟派项目负责人学历证书、职称资格证书、劳动合同、社保证明、身份证复印件及3年以上类似高层住宅物业及商业物业管理经验、创建示范（优秀）项目管理经验，无不良行为记录等相关证明；

6.企业及在管项目的业绩材料包括：

（1）.企业近3年获奖证书和政府部门批准或表彰的正式文件复印件及其它反映企业业绩的证明、证书材料；

(2).在管的主要项目近3年有获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：

A.示范、优秀项目的行政主管部门批准或表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；；

B.获奖项目物业服务合同复印件；

7.邳州市房产服务中心出具的信用证明（外地企业还须有当地物业行政主管部门出具的信用证明）；

8.符合招标公告要求能体现投标人实力的、投标人认为必要的证明文件（不提供视为无）。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招标人审核（审核后退回原件）。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请当地物业管理主管部门依法查处。

七、资格预审

投标人报名后，由招标人（或委托招标代理公司）进行资格预审并将资格预审结果通知投标人。当资格预审合格的投标申请人超出5家时，招标人可采取随机抽签决定的方式或根据招标公告载明的对投标申请人的信誉、实力、业绩等，从中只选出五名作为投标人并发放入围通知书、招标文件。通过资格预审的申请人少于3个的，按规定重新公开招标。

八、时间、地点安排：

邳州市盛达房地产开发有限公司

2021年 6月10日