根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将沙沟.祥瑞城项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：沙沟•祥瑞城项目前期物业管理

二、沙沟.祥瑞城项目地块项目概况：

       邳州“沙沟•祥瑞城”项目位于邳州市黄石路东侧、陇海大道西侧、武河路南侧、保定街北侧。规划用地面积135032.97平方米；总建筑面积413971.17平方米；计容建筑面积285290.96平方米，其中：住宅计容面积300858.00平方米、公共建筑面积14646.06平方米（4039.12平方米、物管用房<含消控室>1993.73 平方米、医疗用房273.75平方米、养老用房539.99平方米、社区中心782.61平方米、文体中心725.89平方米、幼儿园4309平方米、门卫200平方米、配电室及开闭所1411平方米、公厕60.91平方米、楼梯及坡道等920.98平方米）；不计容建筑（地下）面积105278.49平方米，其中：非机动车库面积27997.68平方米、机动车车库面积66089.81平方米、地下人防面积11191.00平方米；保温层面积7834.68平方米。容积率2.228%、建筑密度14.2%、绿地率30%；。住宅规划总户数2288户，机动车停车位2387个（其中：住宅停车位2288个<地上93个、地下2195个>,配套停车位99个<商业配套车位34个、公建车位57个、幼儿园车位8个>，A地块充电停车位464个、B及C地块充电停车位680个）；非机动车停车位5861个（住宅地下车位5706个、配套公建车位126个、幼儿园29个）。小区A地块车行入口、人行入口各1个，BC地块车行入口、人行入口各1个,幼儿园主、次出入口各1个。小区交通方便、环境优美，智能化门禁及监控系统等配套设置齐全。

三、招标人：邳州市陇海城乡开发建设有限公司

联系人：王先生 ，   联系电话：15705227899

四、投标申请人应具备的资格条件：

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务内容，企业及主要负责人有良好信用、在金融、行政等主管部门无不良记录；

2、管理业绩条件：有全委托类似（高层、小高层、电梯洋房）业绩物业管理项目，在管项目不低于40万平方米；

3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有3年以上的物业管理工作经历且有2年物业项目经理任职经历，无不良行为记录。

4、首次在本市申请投标的物业服务企业以及新来邳州的外地物业服务企业参加投标前应当到邳州市房产服务中心物管科办理备案手续；

5.本项目不接受联合体投标。

五、服务质量要求：

物业管理服务应达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。

六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：

1、物业服务企业营业执照副本；

2、法定代表人身份证；

3、法定代表人授权委托书；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明身份证号、学历证书、职称或资格证书、工作经历、有无行政处罚、管理业绩等）、劳动合同、养老保险证明（近两个月）；

5、提供企业类似业绩全委托合同；

6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；

（3）企业ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系认证证书、AAA信用等级证书；

7、市房产服务中心物管科出具的诚信核实证明，要求两年内无失信惩戒信息；外地物业服务企业申请投标的，还应当另行提供当地行政主管部门近3个月内开具的无违规《诚信证明》。

8、能体现投标企业及拟委派项目负责人实力的其它有效证件扫描件。

说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件（加盖公章），并按照上述顺序装订。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格并报市房产服务中心查处。

七、资格预审：

       在规定的投标报名时间截止后，由招标人、招标代理单位进行资格预审，招标代理单位将预审结果通知投标人。当资格预审合格的投标申请人超过5家时，招标人可采取随机抽签决定的方式或根据投标申请人提供的信誉、实力、业绩等材料，从中审定五家作为投标人并发放入围通知书、招标文件。通过资格预审的申请人少于3个的，按法规规定重新公开招标。

说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、招标代理公司、符合报名条件的投标人、市房产服务中心物管科作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。

八、时间、地点安排：

九、联系方式：

联系人： 王先生、李先生        联系电话：15705227899、17625469838

特此公告。

邳州市陇海城乡开发建设有限公司

 2022年1月11日