新虞豪庭小区前期物业管理招标（第2次）公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将新虞豪庭项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：新虞豪庭项目前期物业管理
二、新虞豪庭项目地块项目概况：

邳州“新虞豪庭”项目位于邳州市杭州路、人民广场北侧。总用地面积47995平方米，总建筑面积125445平方米，其中：住宅建筑总面积86989平方米、高层住宅面积（28+1层）36204平方米、中高层住宅面积（17+1层）41421平方米、小高层住宅面积（11+1层）9364平方米。商业住宅总面积38456平方米（其中：超市建筑面积11619平方米、快捷旅店面积8739平方米、中心商业面积8098平方米、步行街商业面积10000平方米）。服务用房面积596平方米，容积率2.61、绿地率33.5%、集中绿地面积6218平方米、集中绿地率12.9%、住宅建筑净密度9.8%。住宅规划户数748户、住宅建筑占地面积4710平方米、建筑占地面积14827平方米、建筑密度30.9%。住宅自行车位1496个、商业自行车位2075个、机动车泊位625个、小区机动车泊位435个、商业街机动车泊位190个（其中：小区室外机动车泊位110个、小区室外停车面积2750平方米、小区地下机动车泊位325个、小区地下车库面积10495平方米、商业室外机动车泊位90个、商业室外停车面积2250平方米、商业地下机动车泊位100个、商业地下车库面积3573平方米）小区出入口2个，小区内车辆出入口3个、商业地下车库出入口1个、步行街主入口1个、步行街次入口1个，(小区的具体情况以投标企业现场勘查为准)。

三、招标人：徐州新虞房地产集团有限公司
四、投标申请人具备条件：
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业，有良好信用、在金融、行政等主管部门无不良记录；
2、管理业绩条件：有全委托类似（高层、洋房）业绩物业管理项目，在管项目不低于20万平方米；
3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有3年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、首次在本市申请投标的物业服务企业以及新来邳州的外地物业服务企业参加投标前应当到市房产服务中心办理备案手续；
5.本项目不接受联合体投标。
五、服务质量要求：
物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。
六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：
1、《邳州市前期物业项目投标报名表》，见附件；
2、物业服务企业营业执照副本；
3、法定代表人身份证；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称、资格证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；
5、提供企业类似业绩全委托合同；
6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：
（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）获奖项目物业服务合同；
（3）企业ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系认证证书、AAA信用等级证书；
7、市房产服务中心物管科出具的诚信核实证明，要求两年内无失信惩戒信息；外地物业服务企业申请投标的，还应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》。
8.能体现物业企业及拟委派项目负责人实力的其它有效证件扫描件。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件（加盖公章），并按照上述顺序装订。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格并报当地物业行政主管部门查处。
七、资格预审：
投标人报名后，在邳州市房产服务中心监督下由招标单位对投标企业进行资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准，在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，徐州市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内有效投诉事项-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。



八、时间、地点安排：

九、联系方式：
招标代理公司联系人：李先生   联系电话：18305226149
特此公告。

新虞豪庭项目前期物业管理

                                           2022年5月27日