如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？

案例一：未过户就想转卖赚差价，反而赔了6万

老李与小唐夫妇签订了房屋买卖中介服务协议一份，将**路的一套商品房出售给小唐。小唐付了定金6万元，由中介保管。后来小唐多次要求老李办理过户，但老李一直不现身。5月19日，夫妻俩将老李告上法庭，要求老李办理过户。

庭审中，老李代理人称，在签订合同时，老李并不是这套房屋的产权所有人。他与原房主签订买卖合同后，付清了房款，只是还没过户。他原以为马上就可以过户的，怎料原房主要求与老李解除合同，所以现在无法将房屋过户给小唐。小唐当庭变更诉讼请求，要求取回在中介处的6万元，另外老李赔偿6万元。经法官组织调解，老李同意赔偿6万元，中介处的6万元也由他们自行取回。

案例二：未过户就装修，买家赔偿卖家才过户

小江和老林签订了二手房买卖合同一份，约定老林将位于**路的房屋卖给小奖。小江按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。

小江想，这房子是买定了，就向老林提议先住进去，老林同意并把钥匙给小凌，但房屋内还放了家具。待老林去搬家具时才发现，小江已经在砸墙装修了。老林不乐意了，买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开始装修了？

到了双方约定的过户时间，房价也远远超过年初约定的价格，老林要求小江赔偿擅自装修给其造成的损失，并表示不同意过户。为此，小江诉至法院，要求老林继续履行合同并交付房屋。

审理过程中，法官了解案情后组织调解，小江同意赔偿老薛7.4万元，约定将剩余房款及赔偿款全部付清后，老林协助小江进行过户。目前，房屋已过户完毕。

友情提醒：

《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述案例中，购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议。同样，在未取得房屋所有权之前，买方不能擅自转卖。