上城学府前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、江苏省及徐州市《前期物业管理招标投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将上城学府项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标 的：

上城学府小区项目前期物业管理服务

二、项目概况：

项目规划总用地面积31340.59平方米，总建筑面积98511.14平方米，地上计容建筑面积75622.14平方米，其中：高层住宅（含养老服务用房）73180.41平方米，幼儿园903.44平方米，睦邻中心1020.48平方米等，地下不计容面积20707.59平方米，其中：地下车库（含人防）15995平方米（3980平方米），地下非机动车停车库4350.44平方米，消防水池、泵房362.15平方米。容积率2.41，建筑密度17.61%，绿地率35% 。总户数610户。机动车位612辆，其中地上61辆，地下551辆。非机动车位1250辆。小区设有2个大门、2个地下车库入口。小区内规划配套设施比较齐全，并安装了24小时智能监控、门禁系统。总投资46000万元，预计2023年5月建成投入使用

三、招标人：

江苏中大环球房地产开发有限公司

联系地址：邳州市华山北路惠民花园物业用房三楼招标室

联系人：沈先生      联系电话：18120024777  

四、服务质量要求：

达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协【2004】1号）二级以上标准。      

五、投标申请人资格条件：

1.在中国境内注册，具备独立法人资格，具有有效营业执照（三证合一），经营范围有物业管理或者物业服务的企业，承诺履行本招标文件各项规定；

2.企业及主要负责人良好信用，在各行政、金融等主管部门无不良记录；

3.拟派驻项目经理必须具有本科学历，在物业企业3年以上的管理经验。有创建示范（优秀）项目管理经验，无不良行为记录。

4.企业在管项目面积需大于50万平米。

5.本项目不接受联合体投标。

六、投标人报名需提供的材料：

1.企业营业执照副本及复印件；

2.企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托人身份证明）；

3.企业投标自述材料，包括企业和在管项目获奖情况等简要介绍；

4.拟委派项目负责人简介，包括：学历、职称资格、从业简历、管理业绩；

5.拟派项目负责人应具有本科以上学历，有3年以上的物业管理经历，且有创建优秀（示范）项目经验；提供拟派项目负责人学历证书、职称资格证书、劳动合同、管理业绩证明、身份证复印件等；

6.企业及在管项目的业绩材料包括：

（1）.企业近5年获奖证书和政府部门批准或表彰的正式文件复印件及其它反映企业业绩的证明、证书材料；

(2).在管的主要项目近5年有获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：

A.示范、优秀项目的行政主管部门批准或表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；；

B.获奖项目物业服务合同复印件；

(3).企业ISO9001、ISO14001、职业健康三体系认证证书；

7.邳州市房产服务中心出具的信用证明（外地企业还须有当地物业行政主管部门出具的信用证明）；

8.符合招标公告要求能体现投标人实力的、投标人认为必要的证明文件（不提供视为无）。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招标人审核（审核后退回原件）。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请当地物业管理主管部门依法查处。

七、资格预审

投标人报名后，由招标人（或委托招标代理公司）进行资格预审并将资格预审结果通知投标人。当资格预审合格的投标申请人超出5家时，招标人可采取随机抽签决定的方式或根据招标公告载明的对投标申请人的信誉、实力、业绩等预审办法，从中只选出五名作为投标人并发放入围通知书、招标文件。通过资格预审的申请人不少于3个的，按规定重新公开招标。

八、时间、地点安排：

特此公告。

                   江苏中大环球房地产开发有限公司

2021年 3月4日