近几年邳州商业体、小区附属商业以及临校商铺如雨后春笋前赴后继的出现，以至于投资者眼花缭乱，不知如何下手。下面以个人观点阐述选购商铺标准，各位看官用得到最好，用不到可适当了解。如有不同观点，欢迎共同探讨！

现阶段选购门面房商铺（门面房）大致可分三大块1、开发商实力2、商铺升值率3、商铺收益率。

开发商实力是选择投资商铺的第一准则。其中开发商自身资产与投入比例和后续资金链环节有无硬性支撑，有着至关重要的联系。其中宣传、销售、运营的专业程度，与项目自身价值的高度息息相关。

商铺升值率是选择投资商铺的第二准则。成交单价决定后续上升空间，商铺讲究一铺一价，金角银边。价格高低直接对应商铺位置，映射未来人流动线。其中以新苏金街为例，东西两段初始销售价格几乎接近，甚至东面商铺价格偏高（大润发入口附近）。现在来看（2020年12月）西面商铺升值比东面商铺升值率高近一倍，东西段差距较大，以最简单粗暴的方式体现人气的重要性：人气=财气。初始购买价+项目产品性质+人气预估=商铺升值空间。

商铺收益率拾选择投资商铺的第三准则。租金收益率一直是投资者直接考虑的问题，以首年租金为准15年以内回本，可重点考虑。15至20年回本以未来潜力做辅助。20年以上回本投入周期过长，租金收益率过低不做推荐。

以上三点可做商铺投资基本判断标准，细节方面仁者见智众说纷纭，欢迎共同探讨。

商铺投资咨询刘经理15152006315