根据国务院《物业管理条例》及《徐州市前期物业管理招标投标实施细则》（徐住建发[2019]122 号）等规定，本着“公开、公平、公正、择优”的原则，特将邳州市东湖水润府小区前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、招标项目：

邳州市东湖水润府小区项目前期物业管理

二、项目概况：

        东湖水润府小区位于邳州市沿湖路南、陇海大道西、武河路北，地理环境优越，交通便  利。项目规划用地面积 51507.29 平方米，总建筑面积 148232.47 平方米。计容建筑面积

109353.21 平方米，其中：住宅面积 104016.45 平方米，商业 291709 平米、配套 2363.67平方米（其中：物业用房 601.43 平米、社区服务用房 300.73 平米、社区养老服务用房 201.66平方米、文体活动室 256.98 平方米、水泵房 35 平方米、配电房、开闭所 710.63 平方米、邮政快递点 40.41 平方米、消防控制室 44.53 平方米、通信用房 35.38 平方米；燃气调压站16 平方米、垃圾收集站 80 平方米、公厕 33 平方米、门卫 7.92 平方米、出地面楼梯间 56平方米。）不计容建筑面积 39470.76 平方米（其中：坡道面积 715.70 平方米，保温面积2393.02 平方米，地下建筑面积 36362.04 平方米）。总户数 800 户，总规划居住人数 2560 人，容积率 2.12%，建筑密度 24.90%，绿地面积 18079.06 平方米，绿地率35.10%，机动车车位 1011 辆（其中：住宅机动车位 960 辆，配套用房机动车位 36 辆，商业机动车位 15 辆，地上机动车位 15 辆，地下机动车位 996 辆）；非机动车车位 2366 辆，其中：住宅非机动车车位 2151 辆，配套用房非机动车位 96 辆，商业非机动车位 119 辆，地上非机动车位 1494辆，地下非机动车位 872 辆。小区主次出入口各 1 个。小区内规划配套设施比较齐全，并安装了 24 小时智能监控、门禁系统。预计 2023 年投入使用。

三、招标人：

邳州市润田建设有限公司

招标代理联系人：周女士 联系电话：0516-86996538 

四、服务质量要求：

达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协【2004】1 号）二级以上标准。五、投标申请人资格条件：

1、具备独立法人，营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、企业及主要负责人有良好信用，在各行政、金融等主管部门无不良记录的；

3、本项目不接受联合体投标。

六、投标申请人报名需提供的材料（投标人需提供原件审验）：

1.企业营业执照副本及复印件；

2.企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托  人身份证明）；

3.企业投标自述材料，包括企业和在管项目获奖情况等简要介绍及拟委派项目负责人的  从业简历、资信状况；

4.企业及在管项目的业绩材料包括：

A.企业近三年获奖证书和政府部门批准或表彰的正式文件复印件及其它反映企业业绩  的证明、证书材料；

B.在管的主要项目近三年有获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：

（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准或表彰的正式文件复印件；

（2）获奖项目物业服务合同复印件； C.企业 ISO 认证证书复印件；

5.提交拟委派项目负责人的劳动合同及缴纳社保证明复印件；

6.能体现企业或法定代表人及拟委派项目负责人实力（包括：学历证书、资格证书、获  奖证明、资信证明）等其它有效证件复印件。

说明：投标申请人提供以上资料均为原件一份及对应的复印件一份（如果没有获奖、ISO 认证等情况，必须出具情况说明加盖公章），并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖企业公章，同时携带的原件由招标人或招标代理公司审核（审核后退回原件）。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，将取消投标资格并报送市物业行政主管   部门进行诚信惩戒。

七、资格预审

投标人报名后，由招标人（或委托招标代理公司）进行资格预审并将预审结果通知投标  人。当资格预审合格的投标申请人超过 5 家时，招标人可采取随机抽签决定的方式或根据招标公告载明的对投标申请人的信誉、实力、业绩等预审办法，从中只选出五名作为投标人并   发放入围通知书、招标文件。通过资格预审的申请人少于 3 个的，按规定重新公开招标。

八、时间、地点安排

联系方式：

地点：邳州市华山北路惠民花园物业用房三楼招标办

联系人：周女士     联系电话： 0516-86996538 特此公告。

邳州市润田建设有限公司

2022 年 1 月 21 日