根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将云鼎韵水湾项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、项目名称：云鼎韵水湾项目前期物业管理

二、云鼎韵水湾项目地块项目概况：

邳州“云鼎韵水湾”项目位于邳州市天山路以西、运河大道以东、银杏大道南侧。项目分A、B、C、D四个地块，总用地面积250722.75平方米，总建筑面积780335.09平方米，其中地上总建筑面积596235.39平方米、地下建筑面积184099.70平方米。住宅建筑面积566365.12平方米、商业建筑面积5178.55平方米。容积率2.32、建筑密度20%、绿地率35%、总户数4764户。机动车停车位4863个（其中：地上520个、地4342个），非机动车停车位18185个；四个地块出入口共9个；项目计划于2024年 月竣工。

三、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业，有良好信用、在金融、行政等主管部门无不良记录；

2、拟派项目负责人条件：具备大学本科及以上学历，有3年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；

3、首次在本市申请投标的物业服务企业以及新来邳州的外地物业服务企业参加投标前应当到市房产服务中心办理备案手续；

4、本项目不接受联合体投标。

四、服务质量要求：

物业管理达到《邳州市住宅物业服务等级标准》（邳经发［2022］28号）二级标准。

五、投标人报名需提供以下材料的原件：

1、物业服务企业营业执照副本（具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业，有良好信用、在金融、行政等主管部门无不良记录）；

2、投标企业出具的法人授权委托书一份；

六、投标保证金：

保证金缴纳时间：在报名时间截止之前汇入指定账户；

保证金金额：人民币贰拾万元整；

递交方式：投标保证金的缴纳方式采用银行电汇或网银转账（必须从投标申请人法人基本存款账户汇出，备注“韵水湾项目保证金”），携电汇记录到报名处换取收据。

名  称：邳州市常德招投标代理有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司邳州长江路支行

账户号：32050171756000001517

联系电话：15312655583

七、资格预审合格条件：

1、物业服务企业营业执照副本（具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业，有良好信用、在金融、行政等主管部门无不良记录）；

2、投标企业出具的法人授权委托书一份；

3、法定代表人身份证

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书（或职称）、资格证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；

5、市房产服务中心物管科出具的诚信核实证明，要求三年内无失信惩戒信息；外地物业服务企业申请投标的，还应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》。

6、能体现物业企业及拟委派项目负责人实力的其它有效证件。

说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件（加盖公章），并按照上述顺序装订。上述需提供资料原件有任何缺漏。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格并报当地物业行政主管部门查处。同时扣留其全额投标保证金。

7、以上所提供的用于资格审查的资料、文件，必须提供原价或有效证明文件，并提供加盖公章的复印件一式两份；

10、缺项、漏项的均按不合格处理。

八、时间、地点安排：

十、联系方式：

招标人：邳州市恒润城市投资有限公司

联系人：刘晓腾       联系电话：18762238607

招标代理服务公司：邳州市常德招投标代理有限公司

联系人：黄德龙       联系电话：15312655583

特此公告。

邳州市恒润城市投资有限公司

2022年10月25日