2019年已经过半，邳州楼市的整体态势也现出端倪，从年初的叫喊“房价下跌”声中到现在的房价”稳中上升”，不知诸多刚需置业者有无抓住“机遇”，值钜惠“低价入手”？
网签篇
据邳房网数据中心统计：2019年上半年，邳州各盘共计网签成交5959套房源，同比2018年上半年的8545套，减少了2586套，同比下降了30.3%；2019年上半年，邳州各盘共计网签成交面积为701778.66㎡，同比2018年上半年的979684.5㎡，减少了277905.84㎡，同比下降了28.4%。
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预售篇
邳房网统计：2019年上半年共有21家楼盘获得52张预售许可证。据统计，2019年上半年可售套数为6583套，和2018上半年的12619套相比，减少了6036套，同比下降了48%；2019年上半年可售面积为698805.52㎡，和去年相比同比下降了41%。
其中新城区仍是供货主力区，获预售量占65%！邳州市新城区是自17年以来邳州楼市的“供货主力军”，获预售量每每占总量的一半还多，今年也不例外，从图中可以明显看出，其推新房源所占份额显而易见，占据总体的63%；老城区位列第二。从中我们可以看出，邳州目前在建楼盘均集中在这两地，而且新城区也是邳州政府现今阶段重点开发建设的区域。而像开发区和高新区这两地主要重点打造新型工业的建设，除了个别老盘在推、即将收官，几乎无新房企入驻。
房价篇
2019年1月份邳州楼市共拿到13张预售证，新增的房源中住宅类涉及7家楼盘，入网备案均价从4000+到9000元/㎡。作为新一年的开始，这样的房价跨度对购房者来说是个好消息，起码可供选择的范围就很广了，客群易分散，相对而言买房还是比较容易的。另外大家也发现了，邳州的房价高地主要还是在新苏片区、高铁片区及沙沟片区；相对的，经济开发区和高新区则是房价洼地，基本在5000-6000元之间。
对比1-2月份，3-4月份邳州新房价格都有不同程度的上涨，各板块平均上涨区间在50-400元/㎡之间。其中新苏片区小高层、高层1-2月份均价为7100元/㎡，而到了3、4月份，有楼盘的高层均价就出现了7500元/㎡，板块内房价上涨空间最大。而房价仅次的沙沟片区和高铁片区高层、小高层的备案均价也都突破了6500元/㎡。
5、6月份房价与3、4月份相比，小高层、高层房价变化不大，房价涨幅较明显的还是洋房。年中阶段，刚需客群需求基本释放，而改善房源的市场需求却越来越多。5、6月份邳州改善类房源尤其是洋房类产品集中面世，像兴地美利悦府、石榴运河首府、瑞丰公馆、中原桃花岛、邳州御景湾等均有此类新产品上市加推，均价基本在7400-8100元/㎡，虽然楼盘不同，但板块内涨幅也在200-800元/㎡。
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