如今的邳州，多个板块的项目已经全面豪宅化，动辄160-200多平的产品户型，让很多改善置业者望而生叹。
甚至于一些140㎡左右的户型，已经达到了空前的进化，三卧朝阳、双开大阳台或者是四叶草户型，反正超强采光、南北通透、大阳台已经成为标配……。目前，邳州市面上此类产品户型已经进化得大同小异，当大家都“差不多”的时候，邳州楼市已经悄悄地展开了新的内卷苗头：改善产品豪宅化！
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随着高地价楼盘的上市，改善产品豪宅化成为常态
改善产品豪宅化，不仅仅是产品面积的倍增，更是给小区附加了豪宅才有的高级配置，包括外立面、会所、大门、园林景观等。
那么，为什么以前改善产品就是改善，现在反而能把改善产品叠加豪宅buff升级呢？
背后的根本原因，还是因地价上涨的不得不为之，开发商在此地价基础上要想有利润空间，势必要开发高质量的改善产品，提升区内品质，以此与其他项目拉开差距。
当多数开发商都推出140㎡左右的改善产品之时，就意味着直面红海竞争，户型内卷只是做到了基本功，也就是说，除了地段因素，要让购房者下手就真的要拼综合产品力了。
改善项目豪宅化的做法就是当前楼市的内卷新趋势。尤其以中凯、东方等这些市场化、规模化、体系化的企业为代表，率先开始了新一轮内卷。
02
以下项目在多个方面进行改善产品豪宅化
1.
龙湖上院——不一般的实景示范区
为了实现货值最大化，多数的项目的公区尽量满足基本功能，会在部分楼栋留出架空层活动空间，前期说要留作会所的售楼处，待上房后也变了样。大门设计更是直接简单化，园林不会选择去做更为复杂的植被和造景方式，公区只能满足基本功能但配置降低。
再看现在城东另一个改善项目做法。
龙湖上院，遵循华门、儒园、汉风、书香理念，致力于将中式生活美学与现代人居需求相结合，打造邳州中式文化封面。
项目尊崇传统礼制思想，三进门院营造归家礼序。并以江南古典园林留园为原型，取亭、廊、桥等为元素创造诗画意境，园境婉转雅致，形成游园体验。
会所往往是邳州楼市中以往个别项目才有的亮点，但现在已经开始成为一些高品质改善项目的标配。
龙湖上院的核心建筑物：中凯龙湖书院，在后期可以为业主提供休闲、会客的专属空间，体现对客户的关怀，提升业主的居住品质。
和其他项目相比，这个项目显然更舍得砸钱，聘用了专业团队操刀设计，打造中式会所，为了有效打动客户，开发商花更多的成本去拔高整个项目的附加值，会所+园林实景示范区的所见即所得，远比一张张图纸有说服力。
售楼处地址：中山路西侧，邳新路北侧
售楼电话：0516-86122999
2.
东方帝景城五期——不一般的大门、建筑风格
判断一个项目是否有品质，从门脸就能看得出来。10月上房的东方帝景城五期项目完全可以靠“脸”吃饭，和前几期刚建成时的惊艳感一样，其建筑风格和门面的设计感很难在邳州找出第二个。
东方帝景城五期将现代生活理念与地中海浪漫生活相融合，匠筑地中海建筑风情，打造令人向往的美学人居群落；内筑四重园林盛境，给业主一个环境优美、舒适宜居的美好之家。
建筑立面摒弃复杂的元素堆砌，玫瑰红屋顶、鹅黄色的墙，构筑原味地中海风格，凸显出简洁大气的建筑美学。精装入户大堂，以通透明亮、视野敞阔的空间，使生活氛围更显优雅，为居者带来尊崇的归家礼遇。
罕见的地中海风格建筑立刻带来视觉上的冲击，碧蓝的天空下，白色高大拱门恢弘大气，大门两侧还带有椭圆形门廊设计，密集圆润的线条增添了几分神秘色彩。
小区内部，楼栋外立面以红褐和鹅黄色为主，厚重、简洁、大气。外墙立面采用真石漆，圆拱窗体增大采光面和视野，同时也有一种返璞归真、与众不同的感觉。
当然，这个项目之所以卖得火，不仅是门脸颜值高。前期的口碑还有优越的地段才是其制胜的法宝。
售楼处地址：邳州市福州路东侧，银杏大道北侧
售楼电话：0516-86126999
3.
金御蓝廷——不一般的立面、产品
金御蓝廷刚刚面世就以“第四代住宅”给邳州地产界上了生动的一课，尤其是建筑立面及产品。
金御蓝廷，采用豪宅御用的铝板+弧形环幕巨幕玻璃组合，以超高窗地比、全面屏的设计，远远望去，明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内，让第四代住宅“空中花园”成为周边的颜值天花板。
金御蓝廷，不仅极具建筑、景观之美，在户型设计上，也做到了高奢标准。
以建面约179㎡洋房户型为例，四房两厅双卫，面宽高达约15米，南北对流双阳台，有效保持室内空气流通，拒绝封闭沉闷。主卧拥有独立衣帽间和通风明卫，而且还搭配了开间超3.5米的转角大飘窗，这种设计带来无界感的视觉效果，让业主在现代都市中返璞归真，回归生活的本质。
邳州房地产已经进入了新一轮内卷竞争，拼户型、拼园林、拼立面、拼会所……都在努力强化自身的闪光点。
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