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邳州楼市新趋势——改善愈加“豪宅化”!
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2023-11-07 13:58:34    浏览次数:3070
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邳州房产网资讯内容提示:邳州房地产已经进入了新一轮内卷竞争
如今的邳州,多个板块的项目已经全面豪宅化,动辄160-200多平的产品户型,让很多改善置业者望而生叹。



甚至于一些140㎡左右的户型,已经达到了空前的进化,三卧朝阳、双开大阳台或者是四叶草户型,反正超强采光、南北通透、大阳台已经成为标配……。目前,邳州市面上此类产品户型已经进化得大同小异,当大家都“差不多”的时候,邳州楼市已经悄悄地展开了新的内卷苗头:改善产品豪宅化!

01
随着高地价楼盘的上市,改善产品豪宅化成为常态

改善产品豪宅化,不仅仅是产品面积的倍增,更是给小区附加了豪宅才有的高级配置,包括外立面、会所、大门、园林景观等。

那么,为什么以前改善产品就是改善,现在反而能把改善产品叠加豪宅buff升级呢?

背后的根本原因,还是因地价上涨的不得不为之,开发商在此地价基础上要想有利润空间,势必要开发高质量的改善产品,提升区内品质,以此与其他项目拉开差距。

当多数开发商都推出140㎡左右的改善产品之时,就意味着直面红海竞争,户型内卷只是做到了基本功,也就是说,除了地段因素,要让购房者下手就真的要拼综合产品力了。

改善项目豪宅化的做法就是当前楼市的内卷新趋势。尤其以中凯、东方等这些市场化、规模化、体系化的企业为代表,率先开始了新一轮内卷。


02
以下项目在多个方面进行改善产品豪宅化
 
1.
龙湖上院——不一般的实景示范区

为了实现货值最大化,多数的项目的公区尽量满足基本功能,会在部分楼栋留出架空层活动空间,前期说要留作会所的售楼处,待上房后也变了样。大门设计更是直接简单化,园林不会选择去做更为复杂的植被和造景方式,公区只能满足基本功能但配置降低。

再看现在城东另一个改善项目做法。

龙湖上院,遵循华门、儒园、汉风、书香理念,致力于将中式生活美学与现代人居需求相结合,打造邳州中式文化封面。




项目尊崇传统礼制思想,三进门院营造归家礼序。并以江南古典园林留园为原型,取亭、廊、桥等为元素创造诗画意境,园境婉转雅致,形成游园体验。

会所往往是邳州楼市中以往个别项目才有的亮点,但现在已经开始成为一些高品质改善项目的标配。

龙湖上院的核心建筑物:中凯龙湖书院,在后期可以为业主提供休闲、会客的专属空间,体现对客户的关怀,提升业主的居住品质。




和其他项目相比,这个项目显然更舍得砸钱,聘用了专业团队操刀设计,打造中式会所,为了有效打动客户,开发商花更多的成本去拔高整个项目的附加值,会所+园林实景示范区的所见即所得,远比一张张图纸有说服力。

售楼处地址:中山路西侧,邳新路北侧
售楼电话:0516-86122999


2.
东方帝景城五期——不一般的大门、建筑风格

判断一个项目是否有品质,从门脸就能看得出来。10月上房的东方帝景城五期项目完全可以靠“脸”吃饭,和前几期刚建成时的惊艳感一样,其建筑风格和门面的设计感很难在邳州找出第二个。



东方帝景城五期将现代生活理念与地中海浪漫生活相融合,匠筑地中海建筑风情,打造令人向往的美学人居群落;内筑四重园林盛境,给业主一个环境优美、舒适宜居的美好之家。

建筑立面摒弃复杂的元素堆砌,玫瑰红屋顶、鹅黄色的墙,构筑原味地中海风格,凸显出简洁大气的建筑美学。精装入户大堂,以通透明亮、视野敞阔的空间,使生活氛围更显优雅,为居者带来尊崇的归家礼遇。

罕见的地中海风格建筑立刻带来视觉上的冲击,碧蓝的天空下,白色高大拱门恢弘大气,大门两侧还带有椭圆形门廊设计,密集圆润的线条增添了几分神秘色彩。



小区内部,楼栋外立面以红褐和鹅黄色为主,厚重、简洁、大气。外墙立面采用真石漆,圆拱窗体增大采光面和视野,同时也有一种返璞归真、与众不同的感觉。

当然,这个项目之所以卖得火,不仅是门脸颜值高。前期的口碑还有优越的地段才是其制胜的法宝。


售楼处地址:邳州市福州路东侧,银杏大道北侧
售楼电话:0516-86126999


3.
金御蓝廷——不一般的立面、产品

金御蓝廷刚刚面世就以“第四代住宅”给邳州地产界上了生动的一课,尤其是建筑立面及产品。



金御蓝廷,采用豪宅御用的铝板+弧形环幕巨幕玻璃组合,以超高窗地比、全面屏的设计,远远望去,明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内,让第四代住宅“空中花园”成为周边的颜值天花板。

金御蓝廷,不仅极具建筑、景观之美,在户型设计上,也做到了高奢标准。

以建面约179㎡洋房户型为例,四房两厅双卫,面宽高达约15米,南北对流双阳台,有效保持室内空气流通,拒绝封闭沉闷。主卧拥有独立衣帽间和通风明卫,而且还搭配了开间超3.5米的转角大飘窗,这种设计带来无界感的视觉效果,让业主在现代都市中返璞归真,回归生活的本质。


邳州房地产已经进入了新一轮内卷竞争,拼户型、拼园林、拼立面、拼会所……都在努力强化自身的闪光点。

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