如今邳州楼市的改善产品，高端楼盘遍地起。纯刚需楼盘几乎绝迹，曾经的刚需盘如今的价格也已不再“刚需”。
刚需和改善的区别无非就是：刚需价格低，改善的价格较高；刚需大多是小户型，而改善的户型相对会较大；改善的楼盘品质会高于刚需楼盘。而在这些区别中，最能体现的自然还是价格。
目前邳州对刚需房的界定：
最为简单粗暴的方法是直接看面积段，民间一般认为以90㎡为分界点，原因是这个面积段是契税缴纳依据。
在邳州，购买首套新房时，住宅建面在90㎡及以下的，契税为1%；住宅建面在90㎡以上，契税为1.50%。
一般来说，90㎡以下为刚需房，但按照邳州市场来看，在售新盘真的没有一家在售房源低于百平，刚需房面积段多在100-110㎡左右。
最近几年，改善产品愈来愈成为邳州楼市的中流砥柱。相较于刚需可以低总价买到更多“使用面积”，改善就直接实打实的追求舒居性了。许多楼盘也开始做起了“混搭”，一盘中又有刚需又有改善。
而现如今的邳州刚需房产品品质已经不可同日而语！
从15年的水韵汉府、17年的天鸿水岸景城、18年的中梁国宾府，19年君临华府的四期建面在100-110㎡左右的刚需产品户型设计上均是三室一卫、小阳台，并且部分项目的户型设计真的不符合现今市场潮流。
目前市面上110㎡左右的刚需房源户型方正、三室两卫已成标配，更甚者拥有连接客厅、次卧的大阳台！例如：
1、
华宇铂悦府建面约109㎡三室两卫；建面约119㎡三室两卫、大阳台
项目在售的9#、10#楼，产品建面约111-119㎡。其中9#楼为总高18层的小高层，两单元设计，户型较为相似，建面约118、122㎡；10#楼为总高26层的高层，一单元设计，户型建面约111、119㎡。另有11#、12#、17#楼所售产品也和以上两栋相似。
除了以上房源外，5#还推有四室产品，户型建面约127㎡，四室两卫，比较适合三胎或有四室需求的刚需家庭。
2、
益华名邸建面约115-116㎡三室两卫、大阳台
项目在售的11#楼，总高24层，两单元，中间户建面约116㎡；10#楼，总高27层，两单元，中间户建面约116㎡.
最后，大家也可到瑞丽玖珑府项目处捡漏，最近的活动比较给力，小高层5字开头，还送车位。
瑞丽玖珑府最小面积产品建面约129㎡，三室两卫大阳台，厨房处还有个小的储藏间。如果可以捡漏到总价合适的房源，也不妨抓住这波机会。
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