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邳州刚需房产品也已开卷,这样的户型你看得中吗?
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2023-10-25 11:36:52    浏览次数:3748
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邳州房产网资讯内容提示:如今的邳州刚需房产品品质已经不可同日而语!
如今邳州楼市的改善产品,高端楼盘遍地起。纯刚需楼盘几乎绝迹,曾经的刚需盘如今的价格也已不再“刚需”。

刚需和改善的区别无非就是:刚需价格低,改善的价格较高;刚需大多是小户型,而改善的户型相对会较大;改善的楼盘品质会高于刚需楼盘。而在这些区别中,最能体现的自然还是价格。


目前邳州对刚需房的界定:

最为简单粗暴的方法是直接看面积段,民间一般认为以90㎡为分界点,原因是这个面积段是契税缴纳依据。

在邳州,购买首套新房时,住宅建面在90㎡及以下的,契税为1%;住宅建面在90㎡以上,契税为1.50%。

一般来说,90㎡以下为刚需房,但按照邳州市场来看,在售新盘真的没有一家在售房源低于百平,刚需房面积段多在100-110㎡左右。

最近几年,改善产品愈来愈成为邳州楼市的中流砥柱。相较于刚需可以低总价买到更多“使用面积”,改善就直接实打实的追求舒居性了。许多楼盘也开始做起了“混搭”,一盘中又有刚需又有改善。

而现如今的邳州刚需房产品品质已经不可同日而语!

从15年的水韵汉府、17年的天鸿水岸景城、18年的中梁国宾府,19年君临华府的四期建面在100-110㎡左右的刚需产品户型设计上均是三室一卫、小阳台,并且部分项目的户型设计真的不符合现今市场潮流。

目前市面上110㎡左右的刚需房源户型方正、三室两卫已成标配,更甚者拥有连接客厅、次卧的大阳台!例如:

1、
华宇铂悦府建面约109㎡三室两卫;建面约119㎡三室两卫、大阳台
 
项目在售的9#、10#楼,产品建面约111-119㎡。其中9#楼为总高18层的小高层,两单元设计,户型较为相似,建面约118、122㎡;10#楼为总高26层的高层,一单元设计,户型建面约111、119㎡。另有11#、12#、17#楼所售产品也和以上两栋相似。





除了以上房源外,5#还推有四室产品,户型建面约127㎡,四室两卫,比较适合三胎或有四室需求的刚需家庭。


2、
益华名邸建面约115-116㎡三室两卫、大阳台

项目在售的11#楼,总高24层,两单元,中间户建面约116㎡;10#楼,总高27层,两单元,中间户建面约116㎡.


最后,大家也可到瑞丽玖珑府项目捡漏最近的活动比较给力,小高层5字开头,还送车位。

瑞丽玖珑府最小面积产品建面约129㎡,三室两卫大阳台,厨房处还有个小的储藏间。如果可以捡漏到总价合适的房源,也不妨抓住这波机会。


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