邳州房产网资讯内容提示：不知不觉5月份已经过去，2020年上半年度也已来到了最后一个月，业内不断传出邳州楼市已经复苏？那么刚刚过去的5月份邳州新房市场究竟是真火？还是虚旺？接下来我们以数据说明一切！
不知不觉5月份已经过去，2020年上半年度也已来到了最后一个月，业内不断传出邳州楼市已经复苏？那么刚刚过去的5月份邳州新房市场究竟是真火？还是虚旺？接下来我们以数据说明一切！
5月邳州新房网签成交1260套，疫情后连续3月环比增长
据邳房网不完全统计显示，2020年5月邳州新建商品房网签成交1260套，与4月份网签1234套相比，增加26，微涨2.1%；5月份新建商品房网签面积154019㎡，较4月份网签的157564㎡，减少3545㎡，环比下跌2.2%。纵观疫情复工复产以来的这一段时间，5月新房成交量已是连续3个月持续增长。
5月份网签成交的新房中，从产品类型划分，住宅类（含储藏室）占1184套，面积150281㎡；商业类（含商铺、办公）占76套，面积3738㎡。
住宅上，网签成交户型面积在144㎡及以上的有185套，占比总销售15.6%；120-144㎡的有525套，占比44.3%；100-120㎡的有403套，占比34%；100㎡及以下的有71套，占比6%。
楼盘项目上，5月邳州楼市总计38家楼盘项目（含乡镇）有网签记录，其中住宅类成交套数排名第一的是大发融悦东方，新房网签127套；网签成交面积上，位列第一的楼盘项目是4月末才首开上市的纯新盘——邳州中大城，新房网签121套，网签面积16024㎡。
商业类项目中，排名第一的是5月刚刚开盘的红星美凯龙·上亿商业中心，网签成交31套；其次为中汇商业广场，网签成交26套。
5月邳州楼市共7家楼盘项目拿证，入网新增房源797套
5月邳州新房市场总计下发9张预售许可证，涉及7家楼盘，分别为中凯龙湖领墅、碧桂园翡翠湾、恒泰金樾府、华地桃源里、红星美凯龙·上亿商业中心、天润|天鸿·珑玺湾、中南珍宝岛熙悦，总计入网新房源797套。其中，住宅新增692套；商服类新增105套。
天润|天鸿·珑玺湾此次为首次拿证，共计3栋住宅获准上市，产品类型包含大平层和叠加别墅，总计房源68套，建筑面积约184-310㎡，现正在热销中。
中凯龙湖领墅新品翠竹园1、2、3、5、6、7、8、9、10、11#楼一同获得预售许可，产品类型有双拼、联排和叠加别墅，总计71套房源，建筑面积约190-357㎡。
华地桃源里继4月份首开3#楼之后，5月在拿到第二张预售许可证便紧接着加推5#楼新住宅上市。5#楼总层高19层，两梯四户一个单元，总计76套住宅，建筑面积约108-127㎡。
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5月邳州土拍市场成功出让13幅地块，出让面积总计约555.6亩
5月，邳州国土局共挂牌出让13幅地块，成交率100%。本月成功出让面积为370402.05㎡（约555.61亩），总成交额为133973.55万元，具体详情如下：
邳州5月土拍成交住宅地块详情：
总成交面积为357075.76㎡（535.62亩），总成交金额为129424.25万元。
12宗成交住宅用地中，10宗位于城区，2宗在乡镇境内。
其中2020-8号地块楼面价最高，为2000元/㎡。
农商行金融广场西侧3幅地块
2020-8/9/10号三幅地块位于中山路东侧、银杏大道南侧、扬州路西侧，紧邻天鸿商务中心和农商行金融广场。周边在售/在建高档住宅项目较多，产品类型集中为洋房、别墅、多层、精装住宅。像恒大林溪郡、宏基宏公馆、龙湖领墅、府前凤凰墅、悦龙湾、金御蓝湖等等，新房销售均价普遍在7500-11500元/㎡。
备注：2020-8/9/10号地限高为≤54米。
高铁南片区7幅地块
2020-14/15/20/21/22/23/24七幅地块位于高铁南片区，紧邻环绕在邳州东站南侧。从土拍市场来看，目前该片区是邳州房地产行业发展的下一个重要风口，周边新建住宅项目与日俱增。据小编了解，预计下半年至明年上半年，该片区周边就有3个纯新盘入市，如天润|天鸿·珑玺湾（2019-13/14/15/16号地项目）、半岛国际（2020—1号地项目）、铂悦雅苑（2019-86号地项目）。
备注：2020-14/15/20/21/22/23/24号地限高为≤54米。
官湖镇境内2020-25号地
2020-25号地红线图
2020-25号地位于官湖镇境内，目前官湖镇区域内在售项目较少，现在售的锦绣城产品类型包含多层和小高层，参考均价4667元/㎡。
港上镇境内2019-117号地
2019-117号地红线图
土地位置：港上镇银杏大道南、港合路西；土地面积：5088.42㎡；规划用途：城镇住宅用地；容积率：1.2≤容积率≤1.5；建筑限高：建筑限高≤24米；出让年限：70年；成交价：381.5万元；竞得单位：徐州市畅石房地产有限公司。
5月成交商服地块详情：
2020-26号地位于官湖镇境内，规划用途为零售商业用地，土地面积13326.29㎡（19.99亩）。5月19日上午，此地块在经过91轮报价，溢价率高达225%的激烈竞拍下，最终由徐州茂业置业有限公司成功摘牌，成交价4549.3万元，成交楼面价1365.5元/平方米。
2020-26号地红线图
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