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23年上半年,邳州土拍平淡收场······
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2023-05-29 13:42:38    浏览次数:4527
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邳州房产网资讯内容提示:今年上半年,邳州土拍市场终将平淡收场。
时间虽未至,结果已知晓。

今年上半年,邳州土拍市场终将平淡收场。

虽说六月还未到,但就官网消息来看,因邳州整个6月无地块开拍,土拍提前进入下半场。

平淡收场
上半年供地节奏放缓,市区未挂地块

从徐州自然资源网上交易日历获悉,六月份,整个徐州将有12宗地块成交,分别是:



徐州市区4宗;
铜山区1宗;
新沂市6宗;
丰县1宗;

其中并未提到邳州,可见邳州六月份将再度无地可拍,进入“空窗期”。


据统计,2023上半年,邳州仅推出8宗地块(其中2022-70和2023-1为同一幅地块),均位于邳州各大乡镇,市区未挂一幅地块,其中的2022-40号地块未成交。

上半年共成交7宗地块,均为工业用地等,总成交面积约90万方(约1350亩),总成交金额约1.9953亿元。



总体来看,相关部门适时根据邳州房地产市场的形势进行调整供应计划,市区今年上半年推地节奏明显停滞。

尽管上半年邳州无一住宅地块面世,但可供购房者选择的纯新盘、老盘房源也不少,库存充足。

例如新城区的纯新盘金枫湖、春风璟里、金东桃李风华,老盘东方帝景城五期、东湖水润府、宝龙一期、宝龙二期、碧桂园新都会、天惠宁玥府等。
城东的纯新盘桃李府、龙湖上院、金御蓝廷(待售),老盘华宇铂悦府、金为翠微名府、德信云溪雅院、瑞丽玖珑府、珑玺湾、恒地橡树湾等。
以及老城区的桃和阳光(纯新盘待售)、碧桂园大名府;城西的益华尚城(一、二期)、上城学府······


对比分析
近两年多地块为城投托底,新房企入场难



2019年上半年,邳州土拍市场共成交38幅地块,其中10宗住宅地块、4宗商服用地,市区的华地桃源里、中大城、珑玺湾等项目就是那时拿的地;

2020年上半年,邳州土拍市场共成交17幅地块,其中13宗住宅地块、1宗商服用地,包含市区即将收官的金御上品项目地块;

2021年上半年,邳州土拍市场共成交38幅地块,其中8宗住宅地块、2宗商服用地,涉及市区的楼盘项目有金东桃李府、金东桃李风华、中钰珺悦澜山等;

2022年上半年,邳州土拍市场共成交16幅地块,其中4宗住宅地块、3宗商服用地,其中纯新项目恒润嘉禾府已经公示规划方案。


土地市场对于楼市的影响不言而喻,一方面有了土地,房企运转的车轮才有可能滚滚向前。另一方面,地价与房价息息相关,地价的波动也会影响购房者的买房预期。

而今年上半年邳州这种空窗期还不知将延续多久······
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