有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日,即每年1月1日调整一次,这类人群目前仍要执行2022年12月的LPR,也就是4.3%,假如年内LPR不再调整,由于今年6月LPR降至4.2%,明年1月1日,贷款利率则会降至4.2%。
但也有人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整——比如10月发放的贷款,以后每年10月调整一次。
此次存量房贷利率调整后,实际上市场上出现了三种不同的月供利率:
一部分是低于年初LPR4.3%的,这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣,已经执行了低于4.3%的利率,所以不参与此次调整;
而等于4.3%的利率则是最普遍的,各地银行从便捷和统一操作来看,基本上都做到了4.3%的利率,比如一些业主可能过去利率为5.3%,直接减少了100个基点,其减负效应非常明显;
还有一部分高于4.3%的利率,主要是北京和上海2020年以后购房的群体,此次也可能可以下调,但是购房时底线就是LPR 55基点,即4.85%。
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