其中一种情况是法拍房带有租户拒不搬离的问题。购房者在购买法拍房时,应该先了解房屋的实际情况,并与现有租户进行沟通,明确搬离时间和方式。如果租户拒不搬离,购房者可以依法申请强制执行,通过法院强制执行程序强制租户搬离。
另一种特殊情况是法拍房存在租金拖欠的问题。购房者在购买法拍房时,需要核实租赁合同中的租金情况,并与承租人进行核对。如果发现租金有拖欠的情况,购房者可以与承租人协商解决,要求其支付欠款。如果协商无果,购房者可以通过法律途径追讨欠款。
总结起来,购买带有租约的法拍房需要与承租人协商解决租赁事宜,可以按照合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决争议。此外,购房者还需要注意其他特殊情况,如租户拒不搬离和租金拖欠等问题,需要相应的法律措施来解决。最重要的是在购买法拍房之前,仔细了解相关法律法规,并咨询专业人士的意见,确保自己的权益得到保障。