邳州房产网资讯内容提示：购房小白看过来，买房前你需要考虑这些问题
买房是一个理性的工作，大家千万不要盲目。一定要了解房子的各项综合指标，才能上车······
1、
房企实力及上房时间
首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。特别是已经开发过多个项目或者前期已经上房，这对于购房者来说有很大的参考价值。
比如小区内的环境、物业、能否准时上房都有借鉴意义。
特别是对于上房时间，并不是真的以合同为准，有的会提前（很稀少）、更多的是会延期，这就看房企的实力如何。如果购房者对于上房时间要求比较急迫，最好买一些现房、准现房以防万一。
2、
楼盘地段
初次购房者，最先要考虑的问题就是到底选在城市的哪个区域定居。居住地段的选取主要从两方面考虑：
一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。
二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
3、
房屋面积
选择好地段后，接下来要考虑的就是你是刚需还是刚改、或者是改善？在此地段的楼盘中选房时，所能承受的房屋面积，大概是多大。是想买100-120㎡的刚需，还是120-130㎡的刚改，或者是140㎡以上的改善房。买房并不是越大越好，无需给自己的生活增添过大的负担。因为经济基础决定选房的标准，这就要考虑自己的经济能力及购房需求。
4、
房屋户型
在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及能否满足家庭成员的各自需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局是否紧凑、功能是否明确，开间、进深多少？能否满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰要少。
除此之外，还有一些细节问题：客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放；厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭；卫生间要通风、采光；阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
以及目前邳州业主比较喜欢的落地窗、大阳台等等。当然，这些全凭购房者的个人喜好。
5、
周边环境
环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有干洗店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。
从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，已经成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它可以保证你享受阳光的权利，达到日照标准。除此之外，如果小区外部毗邻公园、沿湖那就更不用说了，肯定更受欢迎。
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