明年房地产怎么走？刚刚，国家重磅会议定调！

据新华社消息：12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议总结了2023年经济工作，分析了当前经济形势，部署了2024年经济工作。

这一会议全国关注，牵动很多人的心，被看作是具备风向标意义的一场会议，尤其是国家对明年经济工作的部署，可以说关乎每一个人。

那么这次会议都释放了哪些信号？接下来房地产怎么走？有哪些值得关注的地方？一起来看！

首先，这次会议释放了非常积极的信号！中央经济工作会议表示：综合起来看，我国发展面临的有利条件，强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。

其次，这次会议也为2024年的宏观政策进行了定调，提出：明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。


尤其是强调“先立后破”，有专家分析，这或指向明年将加大政策力度，改善拖累经济较大的房地产领域。

当然也有专家表示，“先立后破”是指做好新旧模式之间的衔接和切换。这里的“立”和“破”，包括但不限于房地产发展新模式、能源结构以及政府债务管理机制等。

围绕推动高质量发展，这次会议对2024年要扎实做好的九项重点任务作出部署。这九项任务分别是：


一、以科技创新引领现代化产业体系建设；
二、着力扩大国内需求；
三、深化重点领域改革；
四、扩大高水平对外开放；
五、持续有效防范化解重点领域风险；
六、坚持不懈抓好“三农”工作；
七、推动城乡融合、区域协调发展；
八、深入推进生态文明建设和绿色低碳发展；
九、切实保障和改善民生。

其中，在“持续有效防范化解重点领域风险”中，提到：

要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

可以大胆预测的是2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。


其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。专家预测，即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着明年的房贷利率可能还要降！

另外，值得注意的是，今年中央经济工作会议没有提“房住不炒”。此次会议将房地产、地方债务、中小金融机构等风险，提出要统筹化解防范，这是首次表达。

总的来说，无论是对于开发商还是买房人，明年政策形势一片大好，稳定房企发展信心，助力房地产回暖，同时降低购房成本、加快推进保障房建设、城中村改造等，在稳投资、提内需的同时，促进房地产中长期平稳健康发展。

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