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苏北五市,哪一座城市购房压力最大?
编辑:    来源:徐州楼市发布    发布时间:2024-02-29 09:25:21    浏览次数:2367
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邳州房产网资讯内容提示:苏北五市,哪一座城市购房压力最大?
一个城市房价高不高,不能只看房价的绝对值,还要看老百姓的购买力情况。所以,通过各地公布的城镇居民可支配收入数据,与当地房价水平做一个比值,可以粗略地衡量出城市居民购买房产所承担的压力。

那么,徐州、盐城、淮安、宿迁、连云港苏北5个城市中,哪个城市的购房压力最大呢?


首先要说明的是,城镇居民可支配收入指的是城镇居民家庭人均可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和,即居民在扣除掉缴纳的个人所得税、养老保险金、不动产税、公积金、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等,剩下的可以用来自由支配的收入。

参考苏北五市已公布的2023年城镇居民可支配收入,据克而瑞统计数据显示,5个城市中,徐州购房压力最大,收入房价比仅为3.32,意味着,在徐州辛苦工作一年后的可支配收入,平均仅能购买3.32㎡房产。


来源:克而瑞苏北

购房压力最小的城市为连云港,2023年该市城镇居民人均可支配收入为4.38万元,而连云港1月份商品住宅成交均价仅为9021元/㎡,在连云港工作一年的可支配收入,平均可购买4.86㎡房产。

通过表中数据,我们看到:盐城与淮安的城镇居民可支配收入虽然相当,但由于两市房价差距较大,因此,在淮安置业的压力要明显小于盐城,同样是工作一年,在淮安可多购置0.93㎡房产。

值得注意的是,收入与房价比可作为衡量当地房价是否有泡沫的一项参考指标,从表面来看,这个比值越高越好,但是实际情况却掺杂了其他很多因素的影响,往往不能如此简单地去评判。同时,考虑到板块与项目不同,每个城市都有高价盘和低价盘,加之个体收入不同、选择的房产类型不同,购房压力自然也会有所差异,收入房价比指数,仅能代表城市的整体概况。


是不是购房压力越小,居民的购房热情就会越高呢?

事实可能与大家所想恰恰相反。以徐州近5年数据为例,自2020年开始,徐州收入房价比走势连续3年呈现上升趋势,购房压力逐年减轻,然而,楼市成交量却是逐年递减。


来源:克而瑞苏北

据统计,2020年徐州购房压力达到近5年最高,当年人均可支配收入仅可购买2.76㎡商品住宅,但是在那一年,徐州市区商品住宅的成交量却高达50287套,接近5年高位水平,仅次于2019年的成交套数。

时间辗转至2023年,徐州城镇居民可支配收入创下新高,购房压力也有所减轻,然而成交套数却创下近5年新低。

小结:近年来,楼市始终屡屡上演“买涨不买跌”现象。房价上涨时,购房意愿明显增强,而一旦房价出现下跌趋势,购房热情却明显降低,今天,我们从这个房价收入比小小的切面中,也能感受到市场的变幻莫测。

进入2024年,虽然各种利好政策不断落地,居民的购房热情却一直难有起色,反而储蓄的热情不断高涨,楼市在挤泡沫的道路上继续负重前行。


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