取消公摊、“0公摊”的话题，最近又火了起来。

半个月前，长沙发布新政，号称“开启0公摊时代”。


近日，广东肇庆也发布一则通知，表示从5月1日起肇庆市内商品房将以套内面积计价销售。

01、

“取消”公摊情况如何？

长沙4月中旬印发的文件之所以被称为“0公摊”，是因为有以下几点：

1、阳台半赠送面积可以达到套内建筑面积的20%；

2、飘窗的进深可以达到0.8米，宽度可以和房间齐平，意味着房间可以多做0.8米进深；

3、设备平台只要不超过4平方，就不算建筑面积；

据了解，这些措施将带来30%左右的赠送面积，意味着购房者将获得更多的实际使用空间，而非仅仅是形式上的“公摊面积”。

虽然并不是严格意义上的“取消公摊”，但通过放宽赠送面积的限制，让得房率增加，也算是变相地给消费者降价。

去年广州也出台了相应政策，今年以来，还有武汉、珠海、中山、福州等多地陆续发布相关内容，放宽了赠送面积的限制，允许通过阳台、飘窗、设备平台等进行“偷面积”，从而达到100%得房率，实现“0公摊”。

也有城市直接发文，官宣取消公摊面积。

肇庆市住建局《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，其中提到自2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

如果这一政策真的能够在当地彻底取消公摊面积，那对于购房者来说是一个实实在在的好消息，能够清清楚楚地购房。

取消公摊面积之后，房价会受到影响吗？

02、

取消公摊，房价会上涨吗？

一直以来，关于公摊面积计价模式的讨论热度不绝于耳。

这一模式诞生于上世纪50年代的香港，在2013年在当地退出。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

肇庆市的新政也又一次引发了对于“取消公摊面积的合理性和可行性”的探讨。尤其是“取消公摊会导致房价上涨吗”的话题，一度冲上了热搜


对此，有多名业界人士认为，商品房销售中计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，“实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响”。

他指出，“本质上，这只是计算方法的差异。按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升。”

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池的态度也相似。

她表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。

中国社科院研究院王业强表示，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。

“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”他说。

另外，值得关注的是，有专家提醒，目前物业费、采暖费大多是按照建筑面积来算的，如果换做以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

真正对房价有影响的，是供求关系，跟套内、套外面积关联不大。

虽然计价方式的变化对房价的影响比较小，但按套内面积计价的方式，有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

徐州会不会跟进这一政策呢？欢迎在评论区留言讨论。