邳州房产网资讯内容提示：转眼又一月已经走过！9月第一天，我们就来回顾盘点一下8月份邳州楼市的成交量、新增房源与土地情况。
转眼又一月已经走过！9月第一天，我们就来回顾盘点一下8月份邳州楼市的成交量、新增房源与土地情况。
8月邳州新房网签成交1239套，连续保持成交高位
据邳房网不完全统计显示，2020年8月邳州新建商品房网签成交1239套，与7月份网签1209套相比，仅增加30套，几乎持平；8月份新建商品房网签面积149842㎡，较7月份146035㎡，增加3807㎡，环比上涨2.61%。
8月份网签成交的新房中，住宅类（含储藏室）占1206套，面积147314㎡；商业类（含商铺、办公）占33套，面积2528㎡。
住宅方面，从户型结构来看，建筑面积在144㎡及以上的有279套，占比总销售23.13%；120-144㎡的有507套，占比42.04%；100-120㎡的有293套，占比24.30%；100㎡及以下（含储藏室）的有127套，占比10.53%。
楼盘项目上，8月份邳州楼市总计38家楼盘项目（含乡镇）有网签记录，其中碧桂园翡翠湾以网签117套房源位居榜首，排名前五的其他楼盘还有恒泰金樾府、天润|天鸿·珑玺湾、运河首府、兴地美利悦府。
8月邳州楼市共下发6张预售许可证，新增503套住宅
8月邳州新房市场预售证下发频次明显不足，与7月份下发的9张预售证相比，8月仅拿到6张，减少了3张。涉及的楼盘也主要集中在邳州碧桂园、兴地美利悦府和石榴运河首府这三家项目。总计入网新房源503套，均为住宅类。
兴地美利悦府东苑5#楼在8月获得预售许可证，预售证号为邳房售许字（2020）第93号。东苑5#楼，总层高27层，两梯四户一个单元，总计108套住宅，建筑面积约111-127㎡，房源已开盘上市，现正在热销中。
邳州碧桂园8月份共拿到3张预售许可证，预售证号为邳房售许字（2020）第92号/94号/95号，预售范围分别为23#、24#、26#楼，新增房源总计263套。
23#楼，总层高24层，两梯四户一个单元，总计95套住宅，建筑面积约120-144㎡，房源已加推上市。
24#楼，总层高24层，一梯一户两个单元，总计96套住宅，建筑面积约240-280㎡。
26#楼，总层高18层，一梯一户两个单元，总计72套住宅，建筑面积约123-144㎡。
石榴运河首府8月份也拿到了2张预售许可证，预售证号为邳房售许字（2020）第96号/97号，预售范围分别为D1#、G2#楼，新增房源总计132套。
D1#楼，总层高11层，一梯两户两个单元，总计44套住宅，建筑面积约124㎡。
G2#楼，总层高22层，两梯四户一个单元，总计88套住宅，建筑面积约114-131㎡。
8月碧桂园成功斩获邳州老城政务区2幅住宅地块，成交单价超300万元/亩
8月邳州土拍场次较少，仅8月27日一场拍卖活动。此次拍卖出让的是邳州老城政务区2幅住宅地块（2020-33/34号地），位于瑞兴路西侧、顺德街东、昆明街北。总出让面积174.24亩，成交价总计5.2522亿元，成交单价300-303万元/亩，起始楼面价最高达2066元/㎡，竞得单位为徐州碧胜房地产开发有限公司。
地块详情如下：
地块编号：2020-33
土地位置：顺德街东，瑞兴路西
出让面积（㎡）：60388.61(90.58亩)
规划用途：住宅
出让年限（年）：70
容积率：1<容积率≤2.20
绿化率：35%≤绿化率
建筑密度：建筑密度≤20%
建筑限高（米）：建筑限高≤54
成交价：27174.0万元
成交单价：300万/亩
起始楼面价：2045元/㎡
地块编号：2020-34
土地位置：顺德街东，瑞兴路西，昆明街北
出让面积（㎡）：55773.74(83.66亩)
规划用途：住宅
出让年限（年）：70
容积率：1<容积率≤2.20
绿化率：35%≤绿化率
建筑密度：建筑密度≤20%
建筑限高（米）：建筑限高≤54
成交价：25348万元
成交单价：303万/亩
起始楼面价：2066元/㎡
地块周边多中高档居住小区，例如阳光别墅、玉水花城、中能凤凰园、东方花园、阳光花园、风华园、御华府、银河湾等。高层住宅均价6500-6700元/㎡；洋房、多层均价普遍为7300-7800元/㎡。
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