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如何防范开发商销售房产时的欺诈行为
编辑:    来源:徐州房天下    发布时间:2024-05-06 11:36:07    浏览次数:1522
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邳州房产网资讯内容提示:如何防范开发商销售房产时的欺诈行为
在当今房产市场中,买房似乎成了人生的重要里程碑。但在这个过程中,消费者容易因缺乏专业知识而受到不良开发商的欺诈。怎样才能聪明买房,避免陷阱?

首要的是,购房者必须确认开发商是否拥有《商品房销售许可证》。无此文件,即使房产再诱人也千万别买,这样的房屋可能是非法建设,你的权益将无法得到保障。

在签订购房合同之前,切勿轻易交付任何款项。严格按合同规定,辨明定金与预付款的区别:根据相关法律规定,若卖方违约,定金需要双倍返还,而预付款则没有这一规定。

同时,不要轻信广告中的各种承诺,因为这些可能只是营销手段。一旦合同签订,未写入合同的承诺等于空谈,对此我们应保持警惕。

在购房过程中,代理商(中介)的欺诈也不容忽视。许多开发商在楼盘建成后将销售任务交给中介,但如果房屋出现问题,与开发商协商往往非常困难,中介机构更是难觅踪影。

接下来,让我们了解一下《商品房销售管理办法》中规定的几种开发商违规行为:如非法预售、分割拆零销售、收取不符合条件的预订款性质费用等。这些违规行为可能导致购房者的利益受到损害。

最后,判断开发商是否构成欺诈,需要考虑其行为手段、后果以及主观动机。根据《消费者权益保护法》第49条,只要经营者的行为足以误导消费者,即可被认定为欺诈。

为了自己的切身利益,购房者应当充分了解和学习相关法律知识,保护自己不受欺诈。
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