买房应该了解什么？除了价格和位置还应该关心什么？这篇购房攻略来了，五分钟教会你买房看房小知识以及注意事项：

1、你需要了解的买房小知识

关于房地产会涉及到很多小知识，了解这些小知识的含义，可以帮助我们在选房时更好的了解楼盘信息。想要买到心仪的房子，就要做好前期的知识储备！


公摊面积  由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

较大的公摊面积会导致房屋面积缩水严重。公摊较小就意味公共面积缩水，电梯间，楼道间面积过小，影响出行。公摊应该保持在一个相对区间才最为合适。

7层以下：公摊率为7-12%；

7-11层：公摊率为10-16%；

12-33层：公摊率为14-24%；

别墅类：公摊率为1-8% 。


容积率  又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率越低，居民的舒适度越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

绿化率  绿化率越高，小区植被覆盖率越高，景色更怡人些。但是绿化率也不是越高越好，较高的绿化率很有可能会挤占道路宽度，而绿化的养护成本很有可能摊高你的物业费用。


一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园。


得房率  套内建筑面积与(套内建筑面积+公摊面积)之比。


得房率取决于物业类型，影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊越少，得房率越高，同样单价也越高。


得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以得房率并非越高越好。


层高&净高  层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。


普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。


现房&期房

现房是买了就能装修入住的；

期房是还没有盖好，要等一段时间才能入住；大约半年至2年之间不等都有可能。


备案价  开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。


备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。


2、看房前期准备

在了解了上述有关买房小知识后，自己在手机上看房就可以做一个预先筛选了。但是楼盘那么多，如何筛选符合自己预期的楼盘信息呢？


根据地区预算筛选

首先可以根据自己的价格资金初步筛选下符合要求的房源信息，再根据地区进行二次筛选。可以在邳房网公众号、小程序、手机版页面直接搜索地区或者楼盘名，方便快捷。


确定买房需求

自己住还是和家人一起住，决定你的户型大小；是否看重教育资源、医疗资源；是否看重商超、游玩；是否看中交通通达程度；是否看中超高品质住房等。从自己的实际情况出发，确定自己购房目标，再去三次筛选房源。


寻求帮助

买房需要付出很大的时间成本以及资金成本，可以向已经购房的朋友交流，让朋友分享一下自己避雷成功或者踩坑的经验。也可以邳房网公众号留言或添加小编微信咨询相关问题。


3、看房注意事项

前期筛选房源之后，如果感兴趣就一定要去售楼处实地看一下，听听置业顾问对于楼盘的专业介绍，以及后期的发展等。


 问  问信息：虽然前期自己已经做了基本准备，但是关于价格资金、交房时间、相关设施等的重要信息，还要再问一下置业顾问，看是否存在偏差。


 看  看样板间：户型图，沙盘都是比较抽象的，要实际看一下样板间，看一下房屋的构造，让自己对于房屋有实际的印象，也可以让自己对于房屋的装修有提前的规划等。

 录   拍照录音留存：初次去看房，置业顾问介绍的多，自己看得多听得多，难免有记不住的时候。可以录音留存，回家再听一遍。重要信息也可以拍照保存，之后与多家楼盘进行对比。


 逛   逛周圈：看房过程中置业顾问会介绍周围配套设施规划等。在看房完毕后，不要直接回家，可以在周围逛一下，看一下实际情况。


如果是已经相对成熟的商圈，可以直观的看到是否符合自己的预期。

如果还在规划建设中，可以看一下施工进度，了解详情。