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“老龄”二手房你愿意购买吗?
编辑:邳房网3号    来源:    发布时间:2022-02-23 15:50:36    浏览次数:3674
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邳州房产网资讯内容提示:但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题,像房子的房龄,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关,这些你是否了解呢?

 买房也是每个家庭的大事情,首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。而二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些,现房、自带装修、交通和配套设施都比较齐全这些都是二手房的自带优势,因此二手房一直都很受购房者的欢迎。

但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题,像房子的房龄,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关,这些你是否了解呢?



 一、房龄、房屋的使用年限及房产证日期的差别


 很多人都分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别,容易混淆,所以购房者应先搞清楚三者之间的区别。


    房龄,指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。


    房屋的使用年限具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。


    房产证日期一般是指房子建好之后,房子的所有者拿到物业产权的时间。

    二、房龄影响

    1、对贷款的影响

    房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子的贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。

    公积金贷款

    一般来说,二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年就有可能将不会能获得贷款。


    商业贷款

    二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。


    (1)看房龄


    一般来说,贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)。也就是说,老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。


    (2)看贷款人年龄


    在通常情况下,贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。也就是说,如果购房者你的年龄过大,或者是超过银行所限制的年龄的话,那么就有可能会被拒贷。


    以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。


    2、房屋产权年限


    相信大家都知道,普通住宅的产权年限一般为70年,因此通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易(这是目前普遍默认的方法,但具体的规定还没确定)


    3、房屋剩余寿命


    虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的,也就是说,房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。

    4、维修费用


    不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多。因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。在受损程度不断增加之后,可能还会带来一系列的安全隐患。


    5、居住舒适度


    现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度,而且物业管理也会比较完善。


    而一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患。甚至还有可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题,居住的舒适度会因此大大降低。


    三、二手房房龄选择多久合适呢?


    一般来说,五至十年的二手房较为合适,因为较迟新建住宅小区、房屋单位、住宅结构等,是比较合理的做法。


    四、二手房如何查房龄?


 去房产局查询房屋档案处查询。

注意事项:此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。



    买二手房时房龄问题不容忽视,一定要考虑清楚,对二手房的房龄和产权年限一定要问仔细,各方面都要进行实地考察,既要看房子的内部,又要看房子外部和周边配套。购房人除了要查验房龄,还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款,方便维权。
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