转眼间，九月已然近尾，国庆即将来临。
每年的九、十月，都是楼市的传统旺季。持币待购的消费者们很多会选择在这个时节入场，而期望完成全年业绩目标的开发商们，则会在这两个月快速推售，回笼资金。
但今年邳州楼市的“金九银十”，可能要“爽约”了。
多层政策加码似乎也挽救不了下行的市场
8月底，国务院常务会议明确提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这一政策叠加当月房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)再次下调15个基点，为各地优化楼市政策释放了空间。
目前邳州房贷利率已处于历史低位！
这还不算完，9月徐州也出台了新政，为楼市不断送来“暖风”。
截止到今年底，购房自住的家庭将调整公积金贷款最高额度，并放款组合贷款政策，取消首房首贷的申请条件。对高人才及三孩家庭也额外提高公积金贷款额度。
即使如此，对缓解楼市的“旱情”也只能是“杯水车薪”。
小编认为，当下，除了大环境的影响外，购房者对新房交付的担忧也是拉低楼市预期的一个重要因素。
楼市多项指标仍处下行通道 金九银十难现往日“繁荣”
纵观近三年邳州楼市9、10月份网签成交量，预计今年交易将会持续性的量价齐降。
2019-2021三年间，邳州“金九银十”期间网签量多在千套左右，而今年九月已过三分之二，网签量却仅有200套左右（当然，本年度整体网签都不理想）。
不仅网签市场严重下行，在加推上新方面，也只有宝龙和东方帝景城五期两盘推新，上新有180多套住宅产品。
但从预售进度公示来看，目前已有珺悦澜山、宝龙、华宇铂悦府以及纯新盘龙湖上院申领预售中，预计也将于近期或下月上市。
总的来看，今年楼市“金九”将难重复过去的“繁荣”。
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