时隔9个月，邳州城东板块又一“高地价”项目终于首开了！而时过境迁，片区内改善盘林立。

因此，这家定位高端改善项目如今入市后，市场认可度如何？他的产品能够受到买房人的青睐和偏爱吗？又将如何在一众楼盘中脱颖而出？

接下来，小编为你详细介绍该项目详情，大家来做出评判。


一、

前情回顾——地块详情
在邳州土拍市场数得着的破五高价地！

2022年12月23日，徐州润捷房地产开发有限公司竞得邳州城东桃花岛公园东侧一幅商住地块，地块编号为2022-93。

地块位于解放路南，中山路东，漓江路北，出让面积为67751.08㎡，出让年限70年，1.0<容积率≤2.1，成家总价为52847.6万元。

随后，23年4月份，项目规划方案公示。

该项目位于中山路东侧，解放路南侧，占地101.63亩。总建筑面积19.8万㎡，容积率2.07，建筑密度19.87%，总户数749户，机动车停车位1158个。

按照公示的容积率计算，该项目实际楼面价为3768元/㎡！

地价为520万/亩！


二、

千呼万唤终于来了！
首开产品大公开！

金御蓝廷于9月15日首次拿证，获证楼栋为7#、15#，获批住宅共80套，预售证号：邳房售许字(2023)第50、51号。

备案均价，具体售价详询售楼处

房源详情如下：

7#楼，一单元，总高17层，主力户型面积约208（四室三卫）㎡、263（五室三卫）㎡，得房率86.36%，备案价区间11378-13418元/㎡，备案总价约237-353万元。

15#楼，三单元，总高8层，主力户型面积约146-178㎡，得房率83.92-86.08%，备案价区间10598-13658元/㎡：
一单元建面约146、149㎡，二单元建面约146㎡，三单元建面约178㎡。

以上信息仅供参考，具体售价以售楼处公示为准。

金御蓝廷的入市，可谓是再度接棒了城东区纯改善楼盘的需求，从产品设计方面，也一度拔高了改善盘的“天花板”。虽说周边在售改善型新盘不少，但两相对比，从户型建面、价格来看，金御蓝廷似乎更加纯粹一些，面向的客群更偏向真改善。


户型：改善三、四、五房  仅从户型参考图来看空间尺度没得说

户型仅供参考，具体以购房合同为准

  对于改善产品，三室两卫、四室三卫、五室三卫；两卧室、三卧室朝阳；双向大阳台、天幕平墅、空中庭院、超奢套房等等一系列改善设计，保证隐私的同时最大程度给予居住者舒适安静的休息环境。


三、

公园畔、学校旁，这个地段你感觉怎么样？

在楼市里，地段决定楼盘价值。通俗来说，买房还是买地段。

金御蓝廷顶择址于城东桃花岛公园旁，附近环境着实不错；周边交通便利，家门口就有公交站台，通行便捷。

教育配套方面，东面就是解放路实验学校，九年一贯制教学，无论是家长接送还是高年级孩子自己上学都很方便。

商业配套方面，目前周边暂无大型商业中心，不过东侧有大榆树风情街，也可通过解放路到达老城区商业中心。

金御蓝廷已经全面开售中，首开面积段为建筑面积约145-270㎡，考虑城东的改善置业者可以关注。

最后你认为金御蓝庭地段、产品怎么样？欢迎大家留言

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