有人说：改善型需求群体是一个隐性群体，有些家庭一直在“潜伏”，遇到心仪的“改善盘”便会一触即发。
而在“改善盘”的选择中：区位、配套、品质，成为不可或缺的重要因素。以邳州市场为例，楼市下行中，但改善型房源却依然为主力需求，究竟为何？从网签汇总来看，这些楼盘多属于市中心地段的改善房，有着明显的区位优势，以及成熟的周边配套等。除了以上共有特征外，每个销售火爆的“改善盘”也有其自身的独特优势，或户型设计比周边楼盘胜出一筹；或周边教育配套较好······
但对于预算不足，又想进阶改善型小区的购房者来说，以下项目还有选择空间：
1、
龙湖上院
本项目位于中山路西侧，邳新路北侧，占地72.6亩。总建筑面积近13万㎡，容积率2.096，建筑密度24.92%，总户数550户，机动车停车位804个。整个项目由小高层、洋房住宅和商铺构成，规划9栋住宅楼和3栋商业楼。
小区内打造了具有江南园林景观韵味的实景示范区，这样的园林配置及风格在新建小区很是突出。
整个小区的面积段设计充分为改善家庭考虑，建面区间约139-201㎡多种户型，满足改善人群的不同选择。
目前在售的最小主力房源面积为139㎡，三室两卫：
5#楼，两单元，总高16层，中间户还有建面约139㎡的三室户型；
3#楼，两单元，总高17层，目前还有少量几套建面约139㎡的户型待网签；
- 中凯·龙湖上院 电话：15952278127 均价：9500元/㎡
- 物业类型：普通住宅,洋房,商铺
- 物业地址：中山路西侧，邳新路北侧
- 开 发 商：徐州中凯置业集团有限公司
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2、
东方帝景城五期
东方帝景城五期延续地中海风格，是区域内乃至邳州目前不可多得的建筑风格。
项目自始制定改善路线，小区一共规划建设20栋住宅楼，其中仅5栋高层，其余均为叠墅、洋房业态，主力产品建面也多在132㎡及以上。
东方帝景城五期紧邻商业中心、银杏广场、大润发超市、福州路菜市场······周边无论是城市配套还是居住氛围都已醇熟。项目占地面积129.4亩，建筑密度为23.83%，容积率为1.94，这是除却地段外，项目的又一亮点。
目前在售房源有洋房、高层。洋房总高6-11层，户型面积约134㎡三室两厅两卫；159㎡、163㎡四室两厅两卫。高层总高26层，户型建面约135-141㎡。
对于预算不多又看中本项目的购房者来说可以看以下房源：25#楼，两单元，总高10层，即将推出，建面约133㎡的三室房源；56#楼，三单元，总高26层，还有中间户建面约135㎡的房源。
- 东方帝景城五期 电话：0516-86126999 均价：7400元/㎡
- 物业类型：普通住宅,洋房,商铺
- 物业地址：邳州市福州路东侧，银杏大道北侧
- 开 发 商：徐州东方房地产集团有限公司
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3、
瑞丽玖珑府
瑞丽玖珑府项目总占地43041.12㎡，建筑面积115520.71㎡，小区以8层洋房，13-18层小高层为主，并配建社区幼儿园，总户数656套。
整个社区内部绿地率达35.01%，容积率仅2.04，建筑风格采用现在比较受欢迎的中式建筑，汲取现代极简建筑新美学，社区内布局五横一纵的景观体系。
项目在售房源有总高8层的洋房和总高18层的小高层住宅，户型建面约129—142㎡。
其中129㎡房源集中于12#、13#楼，两单元，总高18层，三室两卫设计。
- 瑞丽玖珑府 电话：0516-66688818 均价：6000元/㎡
- 物业类型：普通住宅,洋房
- 物业地址：邳州市南京路与解放路交汇处
- 开 发 商：徐州恒东房地产开发有限公司
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4、
金御蓝廷
金御蓝廷已经全面开售中，首开面积段为建筑面积约145-270㎡，考虑桃花岛公园旁的改善型置业者可以关注。
该项目位于中山路东侧，解放路南侧，占地101.63亩。总建筑面积19.8万㎡，容积率2.07，建筑密度19.87%，总户数749户，机动车停车位1158个。
金御蓝廷的入市，可谓是再度接棒了城东区纯改善楼盘的需求，从产品设计方面，也一度拔高了改善盘的“天花板”。虽说周边在售改善型新盘不少，但两相对比，从户型建面、价格来看，金御蓝廷似乎更加纯粹一些，面向的客群更偏向真改善。
其中在售最小主力户型见面为146㎡，三室两卫：
15#楼，三单元，总高8层，主力户型面积约146-178㎡：一单元建面约146、149㎡，二单元建面约146㎡，三单元建面约178㎡。
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