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总价70万起上车城东片区，这样的机会有哪些？

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2023-10-18 15:18:40 浏览次数：2893 次

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邳州房产网资讯内容提示：邳州楼市的供方市场焦点集中在130-140㎡及以上的改善户型，那么真正的首置、首改客群怎么办？

近几个月以来，政策愈来愈松，这对购房者来说是比较好的置业机会，但6+、7+以及动辄120㎡以上的产品面积，对邳州首置群体而言并不友好。

特别是近几年，邳州楼市的供方市场焦点集中在130-140㎡及以上的改善户型，那么真正的首置、首改客群怎么办？

六年城东片区，一系列利好加持着价值高地的蝶变

区域要想发展，第一步先规划，规划中必不可少的就是征迁。城东先一步进入住宅市场的就是多个安置房项目，例如：云鼎新福地、云鼎新宜家、二庙城市花园以及现如今的文和佳苑、作为张村二期定销房的新城佳苑······

随后伴着道路交通、高铁站等城建设施的逐步落地建成，日渐吸引着一众房企争先落子。

2018年10月，外来房企中梁进驻邳州，由此拉开城东楼市大幕。竞得的2018-85号地块，位于文苑路南侧、富春江路北侧、清秀街西侧，占地面积约41.07亩，底价成交价11499.6万元，地价约280万/亩。

2019年4月，朗润置业以总价7.22亿元竞得2019-13、14、15、16四幅地块，300亩珑玺湾大城始建，但当时地价并不高，整体在220-260万/亩左右。

真正起到分水岭的是在2021年。

2021年5月，江泰首驻邳州，择址新城、城东四幅地块，其中城东的2021-5号地块（金东桃李府），位于南京路西，富春江路北，南昌街东，文苑东路南，占地约98.4亩，成交价54501.26万元，地价约554万/亩左右。

2021年7月，中凯落子城东，竞得2021-1号地块，案名为龙湖上院，位于珑玺湾西侧，地块占地72.6亩，成交价40915.3万元，地价约564万/亩左右。

2022年12月，金御系列再添一盘，案名金御蓝廷，地块为2022-93号地块，占地面积约101.6亩，成交价52847.6万元，成交地价约520万/亩。

地价和房价见证了城东板块的成长。

6年时间发力，在中梁、恒地、华宇、天鸿、中凯等房企合力纵横下，城东片区已经成为炙手可热的板块。

主打改善的城东，也有刚需的驻足地

当地价不断攀升，主打改善盘一一落地，作为邳州楼市的高能板块，刚需似乎已经高攀不起这个片区。

的确，城东板块改善产品结构特征极其明显，像珑玺湾、金御上品、龙湖上院、瑞丽玖珑府、德信云溪雅苑、金御蓝廷等项目的主力产品面积段均在125㎡及以上。

但是刚需真的就没有机会了吗？事实并非如此，以下几盘还有买房空间：

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