近日，大家等待的房贷再次降息终于落地了！

上周五，徐州阶段性取消首套房贷款利率下限：

根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市政府决定自2024年4月19日（含）起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。特此通知。如执行过程中有任何问题，请及时向市级自律机制秘书处反馈。

消息一出，立时引起社会广泛关注！大家都很好奇，这次首套房贷款利率又会降到多少？

而就在昨天，徐州多家银行传出消息了：首套房利率由原来的LPR-50bp调整为LPR-55bp，首套房商贷利率正式由3.45%降到3.4%，二套房商贷利率4.15%！

不仅徐州，4月19日起，江苏南通、常州、泰州、淮安也取消首套房贷利率下限！最低3.25%！


一天之内江苏省内五所城市同时官宣下调房贷利率！

南通

就在4月18日晚，江苏首个城市南通，官宣自2024年4月19日起（含），将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。


常州

根据业内消息透露：常州目前首套房利率即将正式下调，调整为3.25%（-70BP），二套房利率不变，仍为4.15%。
该条消息也得到了部分银行的确认，将会在4月19日起正式执行。
此前，常州首套房贷款利率最低3.45%，二套房贷款利率最低4.15%，执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。
如今取消首套房贷利率下限后，首套房利率调整为-70BP，即3.25%，逼近公积金贷款利率！

泰州

根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。

淮安

自4月19日起，淮安市将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。

房贷利率下限是什么意思呢？

这是因为央行于2022年5月15日发布的一条房贷利率的政策规则：

央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。


现在“取消下限”就是可以突破LPR-20这个限制！

而现在一旦取消房贷利率下限，意味着未来的首套房房贷利率由各个城市和银行，市场动态决定。

因城施策决定房贷利率，也就意味着部分城市房贷利率还有下调的空间。



除了商业贷款利率下调外，徐州公积金对房地产的扶持政策也相当给力，近日一连发了两个政策：

①、徐州公积金贷款额度再次提高，外地也可“商转公”。

4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》：公积金贷款额度再次提高，而且淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款！


⑴放宽公积金贷款申请条件，职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次。

⑵调整贷款额度测算方式，公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。

⑶调整公积金贷款最低首付比例，购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。

⑷开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款，淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。

⑸军人贷款支持政策，夫妻一方正常缴存公积金、一方为现役军人，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准认定；退役军人在本市缴存公积金，退役5年内在本市购房且使用公积金贷款，贷款最高额度提高20%。

⑹购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。

②、灵活就业人员连续缴存公积金满6个月，就可以贷款买房了。

4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《徐州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》。对于想要通过公积金贷款买房，单位没有给缴纳公积金的人来说是重磅利好，可自行缴纳公积金，连续按月、足额缴存住房公积金满6个月，便能在徐州贷款买房了。


⑴门槛低，只要年满18周岁且不超过60周岁（女不超过55周岁），具有民事行为能力，就可以在本市缴存；

⑵、力度大，贷款额度高，贷款最高金额达到缴存余额的15倍，还可申请组合贷款；

⑶、自主便捷，线上线下均可办理，线上实名认证后通过“手机公积金”APP等线上渠道可以直接开户申请信息，线下10个管理部、徐州市政务服务大厅、徐州经济技术开发区政务服务大厅均可办理；

⑷、缴存灵活，只要未申请或已结清住房公积金贷款的灵活就业缴存人，可以根据本人意愿停缴及封存，愿意恢复的可以随时恢复缴存；

⑸、转办方便，灵活缴存人在缴存期间如与单位建立劳动关系且单位为其缴存住房公积金的，可将个人公积金账户转入单位继续缴存；

⑹缴存的公积金允许在个人应纳税所得额中扣除。

......

最近，政策与金融利好政策双管齐下！当前的购房环境相当宽松，而有购房需求的，现在正是好时机！