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二手房买卖失败了,中介费该不该退?
编辑:    来源:网络    发布时间:2024-05-13 11:05:20    浏览次数:1582
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邳州房产网资讯内容提示:在二手房市场里,中介机构扮演了重要角色,但当房子买卖不成时,那笔不小的中介费能不能退回来呢?这直接关系到我们的切身利益。
在二手房市场里,中介机构扮演了重要角色,但当房子买卖不成时,那笔不小的中介费能不能退回来呢?这直接关系到我们的切身利益。

首先,我们得搞清楚一个情况:如果购房人因个人原因违约,导致交易泡汤,那中介费通常是拿不回来的。这是因为中介已经提供了服务,而购房人的违约导致服务无法达到最终目的,中介机构并没有错。

但如果中介人员负有过错,比如故意隐瞒房屋的真实情况或者提供假消息,影响到交易的正常进行,那么中介费应该退。因为这种情况下,中介服务的真实性和诚信受到了质疑,双方可以协商退还中介费。

那么,中介费的具体退还情况该怎么定?我们可以参照《中华人民共和国合同法》第九百六十三条的规定来判断。如果中介人帮助成交了,委托人就得支付报酬;如果没有成交,或者报酬数额不明,就得按照合理劳务来确定中介费了。

除此之外,你可能还想知道,能不能不走中介,自己直接买卖呢?当然可以,买卖双方完全有权利决定是否使用中介服务。如果不使用中介,双方应该自行协商所有细节,并签订合法的购销协议。买房人支付首付款或全款之后,双方要依据法律规定缴纳必要的税费,并到房管部门办理产权转移登记。过户成功后,买家得到回执,卖家交房钥匙,一切都可以独立完成。

不过,需要注意的是,如果房产涉及国家所有的自然资源,这部分的所有权转移是需要登记的。

总而言之,买卖二手房时,中介费用的退还问题取决于交易失败的具体原因。同时,买卖双方也可以选择不依赖中介机构,直接达成交易。

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