本周邳州新房备案成交190套，住宅、商业类双双下降
据邳房网统计中心显示，截止10月21日，邳州楼市本周（10.15-10.21）新建商品房备案成交190套，与前一周（10.8-10.14）新房备案成交272套相比，减少82套，环比下跌约30%；本周（10.15-10.21）新建商品房备案成交面积23344.14㎡，较前一周（10.8-10.14）成交的31112.9㎡，减少7768.76㎡，环比下跌24.97%。
在10.15-10.21统计周期内，与前一周相比住宅、商办成交量均呈下降趋势，本周住房类成交172套，环比前一周成交的239套，下跌28%，成交大盘有邳州碧桂园、东方名郡、中梁国宾府、汇川大象城、耀邦公馆等；商业类地产本周成交18套，与前一周成交的33套相比减少15套，不过本周成交的多为商铺类，像星耀乐游城、汇川大象城、新苏中心二期、中汇国际商业广场等等，办公类有天鸿商务中心、盛鑫商务中心、新苏二期SOHO公寓等。
本周邳州楼市获5张预售，新增房源约1036套
本周邳州楼市获得5张预售许可证，涉及两家楼盘。其中天鸿水岸景城拿到4张，获预售楼栋为6、8、9、10、11、12#，户型面积约87-130㎡，总计房源量约1000套，至此天鸿水岸景城二期住宅项目已全部获准上市。另外一家楼盘为悦龙湾，其18#住宅楼获准上市，总层高6层，户型面积118-136㎡，总计房源36套。
本周两家楼盘开盘，房源均已基本售罄
10月18日下午19:00，天鸿水岸景城在拿到预售证的当天晚上便紧跟着开盘，此次开盘楼栋为6#、8#、9#楼，开盘当天6分钟内房源基本售罄。【咨询电话：0516-68988888】
此次天鸿水岸景城开盘还推出了多种折扣优惠政策：
1、全款:总房价9.7折。
2、7成首付以上:总房价9.8折。
3、3成～6成首付:总房价9.9折
【总房价折后的优惠钱在首付里减后，五万仍可抵六万】
例如:总价100万，9.9折优惠1万，三成应付首付30万，30万－1万（折后优惠）－6万（认筹钱）＝23万（实际首付）
1、必须在开盘当天选到房子可享受以上优惠，
2、房子选到后两天内来办理首付可享受以上优惠
10月20日上午，石榴·运河首府迎来首次开盘，此次开盘也预示着该项目正式入市。现场近千名购房者几乎挤爆了营销中心，仅仅两个小时，石榴·运河首府首批推出房源就接近售罄，目前还剩少量房源在售，建面约115-142㎡。【咨询电话：0516-83906666】
本周仅一幅地块成交，4幅涉宅类地块待挂牌出让
本周仅有一幅工业用地2018-81号地块成功拍出，该地块位于陈楼镇园区路西侧、规划道路北侧，成交面积为52817.1平米，地块用途为工业用地(其他)，其容积率为1.0≤容积率，建筑密度≤55.0%，绿化率≤20.0%，出让年限是50年，成交金额为871.53万元。
不过值得一提的是，本周邳州市国土资源局再次发布一则国有建设用地使用权的挂牌出让公告，公告显示：将于2018年11月4日09时挂牌城区四幅涉宅类地块，并于2018年11月16日10时拍卖。土地使用权面积总计215438.42㎡，起拍价总计7.7928亿元。
2018-86/2018-87地块
2018-86号地块位置示意图
2018-87号地块位置示意图
2018-86/87号地块为此前流拍地块，规划用途是商住用地，土地使用权面积总计约231.36亩；起始价总计6.3085亿元；容积率：1<容积率≤2.20；建筑密度≤20%；出让年限40年。两地块位置相邻，位于文苑东路北侧、南昌街东西两侧，靠近高铁站邳州东站，周边多为居住用地，且新建小区不少，像中梁国宾府、恒地橡树湾、二庙城市花园、龙城国际理想城、云鼎新福地等。需要说明的是这两幅宗地内居住占地面积分别不大于105亩。
2018-88地块
2018-88号地块位置示意图
2018-88号地块位于淮河路南、嵩山路西，铁路专用线东，土地使用权面积31355.96㎡；起始价7054.5万元；容积率：1<容积率≤3；建筑密度≤30%；出让年限70年。
2018-89地块
2018-89号地块位于辽河路北，福州路西，土地使用权面积29839.76㎡；起始价7788.24万元；容积率：1<容积率≤3；建筑密度≤30%；出让年限70年。
以上为2018年10月第三周邳州楼市的基本情况，想要了解更多楼市信息，可登录邳房网（www.pzfcw.com）或扫描下方二维码，关注邳房网微信公众号。
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