经常会有人这样问，新房和二手房到底怎么选？买哪个更合适？那么买新房还是买二手房这个问题，就上升到了哪个更划算的问题，其实到不如说哪个更适合你，接下来，我们就看看二者的优劣势？

1、入住时间

目前邳州市面上大部分新房都是期房。期房的意思就是目前还在建设或者说未达到交房标准，达到交房标准才能入住的房子。开发商会界定一个交房日期，多数期房交付一般来说一年到两年半不等。

而二手房都是现房，基本上买来就能住或者装修。


2、首付款、贷款额、贷款年限不同。

新房和二手房虽然首付比例一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，那么首付比例按照评估价算，所以贷款金额就会变少，但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分，这么算下来，首付款就要比新房高不少。


另外，因为二手房房龄超过10年以上的贷款年限较短，在贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。虽然理论上二手房可以，但现实中很多二手房很难贷满30年。

3、交易所需条件不同。

新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售，这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是，必须取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。


4、买房的交易流程不同。

购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。

5、税费成本不同。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。但也跟二手房房产证年限有关。


比如，满五唯一的房子，主要是契税、中介费、评估费等主要税费，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不满足这个条件，那么二手房交易税费一般比新房高。

6、产权

产权清晰度：在二手房的交易中，一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候，必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用，现如今的新房都是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，清晰明了。


产权年限：产权年限是指从开发商拿地之日算起，所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短，这个需要了解一下即可。


7、适合购买人群不同。

二手房一般都是现房，目前邳州大多数二手房比新房合适，部分小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁，适合着急入住，预算有限的购房者。

新房一般都是新开发的一块地皮上修建的，周边的配套设施在前期还需要一段时间来完善，适合不着急入住的买房人。


8、配套设施

因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而有的新房则是处于新开发的地段，所以周边的配套设施相比于二手房相差一些。


9、对房屋实际情况的掌握

在购买新房的时候，建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房，所以新房一定要选择有实力的房企。


相对于新房，二手房都是现房，房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。

以上就是关于新房和二手房的比较。总的来说新房与二手房各有千秋，购房者可以全面考虑之后再做决定哪个更适合自己。