近日，利好楼市的重磅消息一个接一个。
邳州也不例外，最近的利率下调消息已刷爆朋友圈。现在多家银行首套首贷房贷利率可以做到4.25%，而且放贷时间也较之以往有所缩短，这个信贷环境改善的不止一点点。而且利率也是近10年来的最低点。信贷宽松利好买房，你蠢蠢欲动了没？
邳州多家银行房贷利率再次下调，首套房利率重回“4字头”
购房好时机已到，而邳州的在售住宅项目有哪些？房价又如何？
小编就此进行大概统计，4个梯队，仅供意向购房者参考！
第1梯队（1万/㎡及以上）：主要是别墅、个别精装、洋房类终极改善的房源备案价；
第2梯队（8000-10000/㎡）：多为针对改善的精装房、大平层洋房、个别洋房；
第3梯队（7000-8500㎡）：主要是位于后沙、开发区的小高层刚改房源，以及城东、新城的高层刚改房源；
第4梯队（7000/㎡左右）：6、7开头，不过8的项目在邳州也就集中在石榴、益华、上城学府这三盘，其中上城学府和益华尚城对于预算有限的朋友比较友好。
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过万的房价，这个价格段是邳州房价的天花板，也是高端改善甚至终极改善的选择地。
无论是城东、新城还是老城区此价格的产品在售，而业态也多种多样。当然最高的价格肯定非联排别墅莫属，叠墅则紧随其后。而部分精装多层、小高层和洋房产品也有过万的房源推出，似乎是在估量邳州的市场接受度。
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8000-1万的单价区间，可细划分为两部分：
一是碧桂园新都会、碧桂园大名府、金御上品三个大平层产品，和宝龙、珺悦澜山、德信云溪雅院、珑玺湾、华宇铂悦府、金为翠微名府、瑞丰公馆等项目小高层业态，其备案价区间多在8000-9000元/㎡左右；
二是珺悦澜山、宝龙、广源新天地、珑玺湾、金御上品的洋房业态，和碧桂园等几个精装项目的产品多是9000-10000元/㎡。
其中老城区因教育资源深厚，生活配套丰富，被不少关注教育的买房人所青睐。更因目前可开发的地块实在太少，新项目偏少，价格较之其他版块略高。
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备案价在7000-8000/㎡这个价格梯段，是邳州目前多处住宅项目的房价区间，城东、新城多个热点板块均有涉及，买房人可选择的区域和房源都较充沛。
城东和新城两区域近年来配套落地肉眼可见，规划利好消息不断，区域新盘多，活跃度高。加上双湖景加持，生态宜人。更有未来可期，兼备生活需求和上升潜力。
据小编不完全统计，均价在7000-8000/㎡这个价格梯段的项目多达9家。
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邳州均价在7000/㎡及以下的房价，作为刚需买房的上车门槛，据统计主要有2个楼盘在售。
随着邳州买房门槛不断提高，这个价格比较适合刚需买房。近年来城西一些新盘优惠措施频推吸引了不少刚需买房人在此安家落户。不过7字开头相对合适的价格，对于预算有限的朋友比较友好。
片区内在售的上城学府备案价6500-7200元/㎡左右，在售业态为总高20-27层高层住宅，户型建面约115-128㎡。
另外开发区的益华尚城项目无论是周边资源还是自身规划则更优质些，建面约112-128㎡，备案价6800-7492元/㎡。
当下，邳州楼市正在积极去化中，房价比较稳定，可选空间较为宽泛，金融政策也一片向好，你近期是否有买房的打算呢？
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