21年2月，邳州东站正式通车！195万邳州人终圆“高铁梦”，标志着邳州迈入“高铁时代”。

20-21年间，更有十余家房企抢驻城东，为此区域的楼市发展带来新活力！

自20年之后，邳州城东似乎“备受宠爱”，然而，这并不是间歇性的偶然，而是后续持久性的常态······

以铁道、六保河、陇海大道为界，城东板块占据优越的地理位置，向外有省道、国道和高铁站，向内更有多条主路通往邳州各片区。

近年来，涉及城东区域的规划方案频频公布，早已为后期的加快发展埋下伏笔。

一、整体空间上：

“十四五”期间，邳州市将加大城乡统筹发展，形成“两带两轴六片区”的空间结构：

大运河文化景观带、六保河生态风光带；

建设路老城功能提升轴、南京路新城活力发展轴；

东湖（后沙）创新生态区、高铁商务区、陇海（河湾）产城融合区、滨河历史文化街区、新港门户功能区、北环现代商贸区。

健全市域发展空间布局，构建“北延东进、双跨（西跨运河、南跨陇海铁路）融合”的市域发展空间布局。统筹城乡空间功能，构建以中心城市为引领、双副中心小城市集聚、中心镇与其他乡镇特色发展的“1+2+4+15+96”的城乡发展结构。

二、城东片区规划上：

01、高铁商务区

借助高铁建设契机，围绕“两轴两带六片区”城市发展布局，邳州提出了打造高铁商务集聚区。按照政府规划，高铁商务片区将依铁路划分为南北两部分，高铁商务南区将建设“繁华邳州”第一形象，建设邳州东部生活圈；高铁商务北区将建设“智慧邳州”第一形象，建设商务综合体及创客中心，吸纳各类创业人才创新创业。

未来，这里将打造成集教育、商住、超高层办公、酒店及文化建筑于一体的高铁商务集聚区，整合各种发展要素，将高铁片区打造成新的城市会客厅。

02、陇海（河湾）产城融合区

另外，随着原张村、河湾拆迁完毕，与高铁商务区紧邻的产城融合区片区的发展建设也算是提上日程。从规划来看，本片区除居住用地外，像商业用地、医疗用地、教育用地等城建配套规划都是比较完善的。

03、今年，邳州市自然资源和规划局公示了关于《邳州市低效用地再开发专项规划（2021-2025 年）》，在再开发时序安排方面，计划：

2021年度实施再开发地块51块，面积共计168.0853公顷（2521.28亩），占再开发总规模的 21.30%，主要分布在戴圩街道、炮车街道、运河街道和车辐山镇。重点工程包括戴场村地块住宅开发项目、河湾社区安置房建设项目以及高新区德润博标准化厂房建设项目等。

2024年度再开发地块79块，面积共计 155.3948 公顷（2330.92亩），占再开发总规模的 19.69%，主要分布在运河街道、官湖镇、宿羊山镇和土山镇。重点工程包括打造高铁片区，促进产业升级转型等。

2025年度再开发地块23块，面积共计141.4408公顷（2121.61亩），占再开发总规模的17.93%，主要分布在运河街道、戴圩街道、新河镇和炮车街道。重点工程包括打造高铁片区，促进产业升级转型等。

至此，城东板块的发展前景已经定调！未来蓝图正徐徐绘制！

三、目前片区内的建设近况！

城东发展日新月异，目前区域内十处住宅项目在建、七大住宅项目在售：

华宇铂悦府、珑玺湾、金为翠微名府、恒地橡树湾、德信云溪雅院等项目有不同建面区间房源可选购，意向客户可至各售楼处详询。

除商住项目外，安置房项目、新校区（运河中学文和校区9月1投入使用、文苑路高中部已建成）等城市配套也在逐一完善中。

但以上均位于南京路以西，而高铁商务区和 陇海（河湾）产城融合区两片区内仅有两处成熟的小区：即馨宁雅居（老小区）、云鼎新宜家，且都是安置项目。后续的发展空间还很宽广，可出让的地块也不少。

后续是否会吸引新的房企入邳？共筑城东，我们共同期待！

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