一座城市楼市和房价背后的推手多数因政策红利带来的人口流动所致。
在邳州市区，就有这样两个区域，同为老城，但在房价上却存在着巨大的差异。
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同居市区，城西房价却五六千起步
作为邳州的老城区，城西的发展较于新城、城东则更为醇熟，生活气息也更为浓厚，本应是发展前途姣好的地段，为何近年来的变化如一日、更出现滞后的现象？
电厂及运煤铁路线是一原因；
教育资源并不受家长的推崇是二因；
在配套上也无大型公园和大型商业等
总的来说，受制于区内规划，它的过去和现在几乎没有什么变化。片区内目前在售的新盘上城学府，于2021年4月开盘，起始价6字开头（或许还有5字开头的房源可捡漏），还有3栋待加推。
然而在另一边，已经崛起的城东、新城区，房价上升的不单单是一个阶梯。城西的“高价”只是此地的“起始价”。
除却区域板块的发展红利外，想买单价五六千房源的购房者还可关注法拍市场！
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今年邳州法拍房市场不少4+、5+、6+“优质地段房源”面世。
根据法拍平台显示，其中：
碧桂园的精装房，共吸引6人报名，11382人次围观。本套法拍房建面为123.17㎡，起拍价740019元，起拍单价约6008元/㎡！经过17轮竞价，最终成交价为852019元，成交单价为6917元/㎡！
明德智园的标的物建面为97.71㎡，总层高6层，拍品位于6楼。起拍价为508340元，起拍单价约5202元/㎡。
中央佳地的标的物建面为130.13㎡，总层高17层，拍品位于16+1层即顶层。起拍价为437248元，起拍单价约3360元/㎡。
毓秀华庭的标的物建面为96.66㎡，总层高12层，拍品位于5层。起拍价为660000元，起拍单价约6828元/㎡。
金玉嘉园的标的物建面为114.87㎡，总层高5层，拍品位于2层。起拍价为664821.5元，起拍单价约5787元/㎡。
这样的价格，只怕也只有法拍房才有，对于经济实力有限的刚需而言也不失为一线生机。
虽说大多数法拍房的关注度都不低，但从报名来看，整体还是比较理性的，较高的关注度和较少的报名形成一定反差，可见需求常在，但动力略有不足，大家出手更为谨慎，尤其是对于法拍房。
在行情高涨，一房难求的时候，法拍房是救命稻草。如今行情平稳，市场上大量新房、二手房任凭挑选，法拍房的身价自然就下来了。而法拍房终究是小众房源，出手要谨慎，各种利弊此前我们已经分析过。
不到万不得已，还是常规操作吧，遍地的新房、二手房安全系数更高一些。
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