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邳州银十成交下浮改善型住宅仍为主力！

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2022-11-16 13:48:16 浏览次数：4437 次

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邳州房产网资讯内容提示：邳州楼市进入了“改善”时代

10月成交量价齐跌改善型住宅引领全局

较9月住宅成交数据，邳州10月住宅成交出现明显滑落。据邳房网数据统计中心显示，10月邳州商品住宅共网签成交278套（不算退房或改签的28套），较9月商品住宅成交套数下降约24.25%。并且从今年以来的成交数据来看，10月算是网签成交最低的一个月。

另外，从10月成交面积来看，以中、大面积改善型房源为主，改善型住宅仍为成交主力，引领邳州楼市全局。网签成交的前五名项目中有三个为改善型楼盘，分别是珑玺湾、碧桂园新都会、碧桂园大名府。

具体各面积段网签详情如下。

10月网签成交的278套住宅房源中有（不算退房的28套）：
82套房源户型建面在120㎡以下；
65套房源户型建面在120-130㎡之间；
53套房源户型建面在130-140㎡之间；
48套房源户型建面在140-150㎡之间；
30套房源户型建面在150㎡以上。

其中户型建面在100-120㎡的“刚需”房源占比约为29.5%，较之9月的24.8%，略有微涨，但主力仍是120㎡以上的改善产品。

邳州楼市迈入“改善”时代优质大户型改善产品持续受捧

根据调查显示，目前各大楼盘推出的新货中，主要以120平方米以上的改善房源为主，甚至于150㎡-200㎡以上的大平层也不少，这对有改善居住品质需求的购房人而言，选择面更广。

对于邳州楼市来说，从刚需当道，慢慢过渡到改善产品接棒，再到大平层扎堆走俏，这都是客群分化导致产品分化的表现，可供购房者选择的产品越来越丰富。如果说几年前的大平层还是稀缺产品，那么现在已经能跟别墅分庭抗礼了。

邳州楼市进入了“改善”时代，各个楼盘项目对于自身定位和产品规划都逐渐从刚需型产品向改善客群靠拢。新房的产品结构逐年发生明显变化，纯刚需产品比例日渐下降，改善产品占比不断提升，预计这一趋势在未来还将持续。


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