从1、2月的网签成交来看，邳州楼市算是回温了。如今已至3月中旬，传统销售旺季“金三银四”已经到来，邳州“小阳春”会如约而至吗？
一、从市场数据看
新房方面，各大楼盘的来访量、认购量有了明显提升，1-2月邳州商品住宅市场的成交量、成交均价也呈现出了上涨趋势。市场去化率高起来了，部分楼盘开始释放涨价信息。无论是市场表现还是市场数据，都好于去年，“小阳春”似乎正在悄悄来临。
虽说市场上扬，但取得的成绩真的如此“耀眼”吗？
并不见得！
据小编不完全统计发现：
1月份抛开中能公园大地（凤凰墅）网签的204套车库、储藏室；耀邦公馆和天鸿商务中心的办公房源后，总成交的1015套房源中，纯住宅产品仅有619套；
2月份网签707套房源，其中纯住宅产品也是660套。
进入“金三”，迄今为止，三月上半旬也只成交了约180套房源，以此来看，今年的金三或将成色不足！
当然，单单从网签市场统计到底有失偏颇，我们综合土拍成交、上新量来看，仍旧如此：
邳州土拍市场开年至今挂牌4幅地块，且一宗未成交，一幅成交，并且都是工业或其他类型土地，未涉及一幅住宅地块。
从上新量来看：1-3月初，邳州楼市也仅取得8张预售许可证，上新582套纯住宅房源！
接下来的楼市复苏力度或只能依赖于近期的楼市利好政策了······
二、楼市利好
今年以来，从国家到江苏省、徐州市都出台了不同程度上的楼市松绑措施，邳州楼市利好也还算不错，虽然不多，但是也足够让楼市信心提振。
房贷利率是购房者最关心的因素，自2月20日起，徐州首套房贷利率下限降至3.8%后，邳州的楼市已经不同以往的喜上眉梢。这对刚需购房者来说算是非常友好了，至少比以往高达5.7%的首套房贷利率好了太多。
近日，徐州正式发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到：
支持市民卖旧换新；
扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围；
优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件；
精准实施土地供应，对于土拍、地价、项目开竣工日期等都有要求；
放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件······
三、今年“小阳春”能否如约而至？
一、二月的邳州房地产市场回温明显，一别去年低迷的气氛，极大鼓舞了市场信心。
当然，我们也更要看到，和其他回温的城市一样，1-2月楼市的热闹，更多是过往积压购房需求的释放，以及政策利好的加持，或许也有少数跟风买房的，但更多人还在观望中。
毕竟当前还处于经济复苏之初，确定已来，不确定尚有，楼市的局部是热了，但整体还没有，今年的“金三银四”，或许正是检验楼市是否真正回暖的最好时刻。
今年的楼市必然不会太差，至少会比去年好，毕竟国内大环境不一样了。至于楼市是否能够真正回暖，接下来的“金三银四”乃至后期的“金九银十”很重要，就看这两个节点楼市如何表现了。
综上所述，今年邳州“小阳春”能否如约而至，还未有定数，接下来让我们拭目以待！
免责声明：本网站所展示的项目所有资料及图表仅作平台交流之用，不声明或保证其内容即时、正确、可靠。 上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公布为准。数据来源徐州市房产信息网
扫描到手机
苏公网安备 32038202000290号