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“金三”开局不理想,今年小阳春能否如约而至?难说
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2023-03-16 15:38:21    浏览次数:3972
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邳州房产网资讯内容提示:传统销售旺季“金三银四”已经到来,邳州“小阳春”会如约而至吗?
从1、2月的网签成交来看,邳州楼市算是回温了。如今已至3月中旬,传统销售旺季“金三银四”已经到来,邳州“小阳春”会如约而至吗?


一、从市场数据看

新房方面,各大楼盘的来访量、认购量有了明显提升,1-2月邳州商品住宅市场的成交量、成交均价也呈现出了上涨趋势。市场去化率高起来了,部分楼盘开始释放涨价信息。无论是市场表现还是市场数据,都好于去年,“小阳春”似乎正在悄悄来临。

虽说市场上扬,但取得的成绩真的如此“耀眼”吗?

并不见得!

据小编不完全统计发现:

1月份抛开中能公园大地(凤凰墅)网签的204套车库、储藏室;耀邦公馆和天鸿商务中心的办公房源后,总成交的1015套房源中,纯住宅产品仅有619套;

2月份网签707套房源,其中纯住宅产品也是660套。

进入“金三”,迄今为止,三月上半旬也只成交了约180套房源,以此来看,今年的金三或将成色不足!

当然,单单从网签市场统计到底有失偏颇,我们综合土拍成交、上新量来看,仍旧如此:

邳州土拍市场开年至今挂牌4幅地块,且一宗未成交,一幅成交,并且都是工业或其他类型土地,未涉及一幅住宅地块。

从上新量来看:1-3月初,邳州楼市也仅取得8张预售许可证,上新582套纯住宅房源!


接下来的楼市复苏力度或只能依赖于近期的楼市利好政策了······


二、楼市利好

今年以来,从国家到江苏省、徐州市都出台了不同程度上的楼市松绑措施,邳州楼市利好也还算不错,虽然不多,但是也足够让楼市信心提振。

房贷利率是购房者最关心的因素,自2月20日起,徐州首套房贷利率下限降至3.8%后,邳州的楼市已经不同以往的喜上眉梢。这对刚需购房者来说算是非常友好了,至少比以往高达5.7%的首套房贷利率好了太多。

近日,徐州正式发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提到:
支持市民卖旧换新;
扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围;
优化住房公积金组合贷款政策,取消首房首贷申请条件;
精准实施土地供应,对于土拍、地价、项目开竣工日期等都有要求;
放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件······


三、今年“小阳春”能否如约而至?

一、二月的邳州房地产市场回温明显,一别去年低迷的气氛,极大鼓舞了市场信心。

当然,我们也更要看到,和其他回温的城市一样,1-2月楼市的热闹,更多是过往积压购房需求的释放,以及政策利好的加持,或许也有少数跟风买房的,但更多人还在观望中。

毕竟当前还处于经济复苏之初,确定已来,不确定尚有,楼市的局部是热了,但整体还没有,今年的“金三银四”,或许正是检验楼市是否真正回暖的最好时刻。

今年的楼市必然不会太差,至少会比去年好,毕竟国内大环境不一样了。至于楼市是否能够真正回暖,接下来的“金三银四”乃至后期的“金九银十”很重要,就看这两个节点楼市如何表现了。



综上所述,今年邳州“小阳春”能否如约而至,还未有定数,接下来让我们拭目以待!



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