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买房时容易忽视的得房率,高低怎么选?
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2023-03-28 15:05:10    浏览次数:6325
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邳州房产网资讯内容提示:在买房子时有一个大家比较容易忽略的问题,那就是得房率。
和价格、楼层、户型相比,在买房子时有一个大家比较容易忽略的问题,那就是得房率。


得房率是什么?

从概念上讲,得房率就是指住户可自由支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

户型建筑面积一般包括了两个部分的:套内面积和公摊面积。

比如说我们在售楼处看中一套房子是100㎡的,公摊面积约为20㎡,最后所得的套内建筑面积约为80㎡,那么这套房子的得房率就是约为80%。相同的购买面积,得房率越高,屋内的使用面积越大。

大概的普通住宅公摊比例如下:多层,8%-15%;小高层,10%-20%;高层,15%-30%。其中,无电梯的公摊系数相对小一点儿。可见公摊比例的跨越空间还是比较大的,购房者还是要事先了解清楚。

以目前邳州楼市的一些在售楼盘为例,看看他们的得房率都是多少:

金东桃李风华:5#楼,一单元27层,户型建面约116、125㎡,得房率77.62%。

瑞丽玖珑府:3#楼,两单元18层,户型建面约129、135㎡,得房率78.9%。

龙湖上院:7#楼,两单元17层,户型建面约163、173㎡,得房率82.14%。
3#楼,两单元17层,户型建面约139㎡,得房率77.8%。

珑玺湾北地块:8#楼,两单元9层,户型建面约187㎡,得房率86.4%。
14#楼,两单元18层,户型建面约142、143㎡,得房率80.21%。

华宇铂悦府:9#楼,两单元18层,户型建面约118、122㎡,得房率约77.05%。
11#楼,一单元26层,户型建面约111、119㎡,得房率约76.02%。

德信云溪雅院:19#楼,两单元18层,户型建面约125、142㎡,得房率78.11%。

天惠宁玥府:18#楼,两单元10层,户型建面约127㎡,得房率86.85%。
3#楼,两单元26层,户型建面约121、135㎡,得房率约78.15%。


注:每个项目的不同业态和不同楼栋,以及相同楼栋的不同户型得房率或不相同,所以购房者需提前了解。


是不是得房率越高越好?

并不完全是!

在买房的时候,得房率应该算是一个比较重要的指标,一方面关乎居住的舒适度,另一方面则是直接和钱挂钩的。

如果得房率太低了,那就代表着我们需要为过多的公摊面积付款,比如说总房款100万,得房率70%,那就意味着我们需要为公摊面积付款30万!

而得房率过高的话,就意味这公摊面积低,公摊面积一般包括电梯、楼梯、走廊过道、垃圾道、入户大堂等。对我们进进出出的体验都是比较有影响的,小编之前见过一个项目的房子,入户过道既矮又窄,走在中间就感觉特别压抑,影响着业主的居住品质。

所以,我们买房时一定是要追求合适的得房率,不能过高也不能过低,这样才能既保障后期的居住品质,又不用花太多冤枉钱。一般来说高层住宅得房率75~80%,小高层住宅得房率80~85%,多层住宅得房率85~90%,应该算是比较合适的。


了解了得房率的这些知识,大家有没有觉得对自己买房有所帮助呢?你还想了解哪些楼盘的得房率?可以给小编留言
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