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买房时容易忽视的得房率，高低怎么选？

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2023-03-28 15:05:10 浏览次数：6359 次

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邳州房产网资讯内容提示：在买房子时有一个大家比较容易忽略的问题，那就是得房率。

和价格、楼层、户型相比，在买房子时有一个大家比较容易忽略的问题，那就是得房率。

得房率是什么？

从概念上讲，得房率就是指住户可自由支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

户型建筑面积一般包括了两个部分的：套内面积和公摊面积。

比如说我们在售楼处看中一套房子是100㎡的，公摊面积约为20㎡，最后所得的套内建筑面积约为80㎡，那么这套房子的得房率就是约为80%。相同的购买面积，得房率越高，屋内的使用面积越大。

大概的普通住宅公摊比例如下：多层，8%-15%；小高层，10%-20%；高层，15%-30%。其中，无电梯的公摊系数相对小一点儿。可见公摊比例的跨越空间还是比较大的，购房者还是要事先了解清楚。

以目前邳州楼市的一些在售楼盘为例，看看他们的得房率都是多少：

金东桃李风华：5#楼，一单元27层，户型建面约116、125㎡，得房率77.62%。

瑞丽玖珑府：3#楼，两单元18层，户型建面约129、135㎡，得房率78.9%。

龙湖上院：7#楼，两单元17层，户型建面约163、173㎡，得房率82.14%。
3#楼，两单元17层，户型建面约139㎡，得房率77.8%。

珑玺湾北地块：8#楼，两单元9层，户型建面约187㎡，得房率86.4%。
14#楼，两单元18层，户型建面约142、143㎡，得房率80.21%。

华宇铂悦府：9#楼，两单元18层，户型建面约118、122㎡，得房率约77.05%。
11#楼，一单元26层，户型建面约111、119㎡，得房率约76.02%。

德信云溪雅院：19#楼，两单元18层，户型建面约125、142㎡，得房率78.11%。

天惠宁玥府：18#楼，两单元10层，户型建面约127㎡，得房率86.85%。
3#楼，两单元26层，户型建面约121、135㎡，得房率约78.15%。

注：每个项目的不同业态和不同楼栋，以及相同楼栋的不同户型得房率或不相同，所以购房者需提前了解。

是不是得房率越高越好？

并不完全是！

在买房的时候，得房率应该算是一个比较重要的指标，一方面关乎居住的舒适度，另一方面则是直接和钱挂钩的。

如果得房率太低了，那就代表着我们需要为过多的公摊面积付款，比如说总房款100万，得房率70%，那就意味着我们需要为公摊面积付款30万！

而得房率过高的话，就意味这公摊面积低，公摊面积一般包括电梯、楼梯、走廊过道、垃圾道、入户大堂等。对我们进进出出的体验都是比较有影响的，小编之前见过一个项目的房子，入户过道既矮又窄，走在中间就感觉特别压抑，影响着业主的居住品质。

所以，我们买房时一定是要追求合适的得房率，不能过高也不能过低，这样才能既保障后期的居住品质，又不用花太多冤枉钱。一般来说高层住宅得房率75～80％，小高层住宅得房率80～85％，多层住宅得房率85～90％，应该算是比较合适的。

了解了得房率的这些知识，大家有没有觉得对自己买房有所帮助呢？你还想了解哪些楼盘的得房率？可以给小编留言。


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