6月份，邳州改善户型网签量仍是市场重要支撑，但和5月相比却下降了10.24%。
从邳州6月新房网签情况来看，110㎡以下的小三室产品在整个邳州楼市的产品结构中仅占比7.14%，110-120㎡的房源成交略增，占比约21.18%。
造成上月刚需房源微增的主要原因之一是宝龙一期项目小面积房源集中网签所致。
据邳房网不完全统计显示，从5、6两月住宅成交结构上来看，5月份120㎡以上的刚改、改善房源占比约80.93%；6月份改善型需求占比为70.69%有所降低，下浮10.24%。
· 从成交面积段及成交结构来看，5月市场主流需求聚焦在130-140㎡及140-150㎡产品，6月市场主流需求聚焦在110-120㎡以及130-140㎡的产品，具体详情如下：
5月共网签395套住宅房源，网签面积为54264.41㎡（含7套别墅自带的储藏室）；退房12套，面积为1747.55㎡。
百平以下的有5套；
100-110㎡的有9套；占比约2.32%
110-120㎡的有60套；占比约15.46%
120-130㎡的有76套；占比约19.59%
130-140㎡的有79套；占比约20.36%
140-150㎡的有79套；占比约20.36%
150-160㎡的有43套；占比约11.08%
160㎡以上的有37套；占比约9.54%
6月共网签410套住宅房源，网签面积为55534.11㎡。（含4套别墅自带的储藏室）退房或改签8套，面积1127.17㎡。
百平以下的有4套；
100-110㎡的有29套；占比约7.14%
110-120㎡的有86套；占比约21.18%
120-130㎡的有80套；占比约19.7%
130-140㎡的有94套；占比约23.15%
140-150㎡的有55套；占比约13.55%
150-160㎡的有7套；占比约1.72%
160㎡以上的有51套；占比约12.56%
从购房者所购房源户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房的“一梯队选项”。
对于刚需购房者来说，近期可关注益华名邸、宝龙、华宇铂悦府等楼盘，以上项目还有建面在110-120㎡之间的小面积三室房源可选购。
益华一期益华尚城主要是清盘一些建面在128-139㎡左右的改善房源；
益华二期益华名邸主要网签房源建面为116㎡左右的刚需房源。
而宝龙一期主要成交的房源为104-117㎡的刚需产品；
华宇铂悦府最近网签热销产品是建面约118-122㎡的户型；
对于改善型购房者来说，可选项目及产品更多一些，例如：
宝龙二期的洋房和联排别墅，成交的户型建面在142-155㎡左右；
碧桂园大名府网签建面集中于127-147㎡；
珑玺湾项目网签的建面集中于143-187㎡；
德信云溪雅院网签的热销产品建面则在125㎡及以上
东方帝景城五期网签房源建面约132-166㎡不等，主要是洋房产品。
另外像云溪雅院、天惠宁玥府、瑞丽玖珑府、金为翠微名府等项目成交产品建面集中于120-140㎡，而龙湖上院网签的建面集中于139-173㎡。
热门板块方面，新城区的后沙板块、中钰商圈；城东片区以及开发区不同程度上受到购房者的青睐。
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