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227轮竞价，邳州老城学区房的吸引力仍不容小觑！

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2023-07-17 11:43:36 浏览次数：4460 次

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邳州房产网资讯内容提示：近日，邳州法拍市场挂出两套十余年的“老房产”，却引起激烈竞拍！

楼市行情好不好只是相对而言，并不是绝对如此。
对于购房者而言，只要房源足够“物美价廉”，其他问题都不是问题。

近日，邳州法拍市场挂出两套十余年的“老房产”，却引起激烈竞拍！
究竟为何？小编仔细研读后认为：邳州老城部分学区房的“余威”仍不容小觑！

不同于老城区的一些老破小产品，这两套法拍房更为“优质”······

一、

主城稀缺别墅房源开拍
5137次围观、5人报名、96次出价

作为08年的老房产，江南苑项目至今已过15年，本次开拍的房源建筑业态为总高3层的联排别墅。

项目东临江苏省运河高等师范学校附属小学，南临三汊河路，西邻人民路，北邻邳州市中医院

成交详情：
评估价：2553900元
起拍价：1787731元
成交价：2367731元
建筑面积：209.34㎡
成交单价：约11310.5元/㎡
房屋未清空，交付时间较长，有银行抵押，无钥匙。

虽说房源交付时间较长，但从室内装修来看，应该是近期内新装修，竞得者无需二次装修。

二、

金帝广场一房源引起激烈竞拍
13人报名、4395次围观、227次出价

金帝广场由邳州市和平房地产开发有限公司开发，项目东临汉天国际，西临人民路，南临邳州市中医院，北临青年东路。2011年底获预售，共四个单元，户型建面在89-140㎡左右。

成交详情：
评估价：960412元
起拍价：672288.4元
成交价：1302288.4元
建筑面积：141.92㎡
成交单价：约9176.2元/㎡
总层数为19层，拍品位于第17层，有银行抵押，无钥匙。

从市面所售的二手房房源来看，本小区的售价多在9600元/㎡左右，当然楼层、户型不同具体售价也是一房一价。

总的来说，以上两处房源备受青睐的主要原因无非“学区”，并且是邳州市民心中的“优质学区”。
两项目隔壁就是运师附小及运中初中部，不仅离校区距离更近，而且两房源面积较大，并不是传统意义上的老破小，居住舒适性更佳。

最后提醒大家，在参与法拍房竞拍前一定要对房产进行详细了解，要有风险意识。比起一般的商品房，法拍房稍微特殊点，可能涉及拖欠的物业费、水电费，相关税费，户口，还没办理房产证，租赁纠纷等问题，这些都需要受买人自行承担。

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