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注意，买二手房时，遇到以下情况难过户！

编辑：邳房网9号来源：房产知识库发布时间：2023-09-25 14:20:13 浏览次数：1576 次

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邳州房产网资讯内容提示：注意，买二手房时，遇到以下情况难过户！

情况一：被有关部门查封的房产

不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

情况二：卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。

过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

情况三：卖家没法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

情况五：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

情况六：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

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