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关于公积金贷款，这些你要知道！【收藏使用】

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2023-10-11 15:01:18 浏览次数：2869 次

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为什么都说找工作要看有没有“五险一金”？特别是对于一些想买房的年轻人来说“公积金”尤为重要？

那是因为职工公积金贷款的利率真的很低！买房不仅划算，还贷压力还小，甚至有些公积金缴费基数大的几乎无还贷压力。

一、公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、公积金贷款额度

今年初，徐州住房公积金管理中心发布《关于优化徐州市住房公积金使用政策的通知》。其中提到各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元，政策本来截止到三月底，但目前已放宽至今年年底。

三、公积金贷款受理条件和办理流程（具体可至官网查询）

受理条件：

《住房公积金管理条例》第二十六条第一款
1.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金【2014】148号，

第一条职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

办理流程

初审>复审>发放
初审时，申请人办理商品房贷款的提供商品房买卖合同、购房发票、贷款人身份证明、户口本、婚姻状况证明、个人信用报告、银行卡等，办理二手房贷款的提供存量房买卖合同、资金监管凭证、不动产权证书、契税发票、贷款人身份证明、户口本、婚姻状况证明、个人信用报告、银行卡等至中心各业务窗口办理初审，初审人员审验材料的真实及完整性，材料不齐全的告知原因，材料齐全做初审，将《审批表》及材料提交复审。

关于公积金的两大政策

01
2023年7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。该政策为阶段性政策，自2023年7月1日起实施，实施期限为一年。

具体办理流程为：

购房人与开发企业签订《商品房认购协议》；

购房人携带《商品房认购协议》、身份证件、婚姻关系证明（单方提取无需提供），到购房所在地的管理部服务大厅申请提取住房公积金；

购房人签订《委托书》；

管理部前台人员审查核定提取资格及提取金额无误后，办理提取住房公积金审核登记，并打印《住房公积金提取受理回执》；

购房人凭《住房公积金提取受理回执》与开发企业签订正式的《商品房买卖合同》及《承诺书》，开发企业开具首付款发票（发票金额包括但不限于提取公积金用于支付首付款的金额）；

购房人携带《商品房买卖合同》《承诺书》及开发企业开具的首付款发票到受理提取申请的管理部服务大厅，前台人员审核无误后，于3个工作日内将提取的住房公积金转入《承诺书》上指定的开发企业账户。

02、
个人可缴存住房公积金

如何办理灵活缴存?

灵活就业缴存人员可凭本人有效身份证件、受托银行I类借记卡、营业执照或执业资格证书、本市养老保险缴费证明，到所在地公积金管理部审核，经管理部审核后到受托银行柜面办理个人账户设立手续。灵活就业缴存人员办理账户缴存登记时需与公积金中心签订《徐州市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》。

自己交住房公积金，每月需要缴多少钱？

灵活就业缴存人的月缴存额为缴存基数乘以缴存比例，四舍五入到元。

灵活就业缴存人的住房公积金缴存基数由个人按照其月平均收入据实申报，也可参照其社保缴费基数申报，同时，不得低于当年市公积金中心公布的缴存基数下限、不得高于上限。

灵活就业缴存人的缴存比例区间为10%－24%，由其本人在申请设立个人账户时自主确定。

灵活就业人员如何申请公积金贷款？

在本市行政区域内，符合以下条件的灵活就业缴存人，可申请办理住房公积金贷款业务：
未使用过住房公积金贷款的；
连续按月、足额缴存住房公积金12个月及以上；由单位缴存职工转变为灵活就业缴存人的，正常缴存月度如未中断，合并计算缴存时间；
申请贷款时个人账户缴存状态为正常缴存；
在本市以灵活就业人员身份缴纳养老保险；
所购自住住房符合市公积金中心贷款规定；
借款申请人个人征信报告近24个月内不存在最长逾期记录3期以上（含）或累计6次（含）以上记录。

灵活就业缴存人申请贷款金额如何计算？

灵活就业缴存人所申请的贷款金额按以下规则计算：
不高于借款申请人（含共同申请人）个人账户余额的6倍；
单方或双方缴存住房公积金的灵活就业缴存人，贷款上限均不高于本市住房公积金贷款上限额度的相关规定；
借款申请人一方为单位缴存职工，另一方为灵活就业缴存人，其贷款额度、贷款年限参照单位缴存职工双方申请住房公积金贷款标准计算。

贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。


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