邳州房产网资讯内容提示：在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面，提出支持刚性和改善性住房需求等3条细化举措······
近期，邳州市经济发展局发布了关于《邳州市关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施落实细则》（征求意见稿）公开征求意见的公告。
文中共包含8个部分、28条，涉及68个政策点。
其中，在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面，提出支持刚性和改善性住房需求等3条细化举措······
重点详情如下
在支持刚性和改善性住房需求方面：
江苏省政策措施为
支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目“保交楼”配套融资力度。
徐州市政策措施为
持续落实市促进房地产市场平稳健康发展政策，实施主城区商品住房卖旧换新购房补贴政策；进一步推动征收安置实行房票政策，建立“房源超市”，缩短过渡期，降低安置成本，更好满足居民刚性和改善性住房需求。着力解决新市民、青年人等群体的住房问题，适时研究制定人才房相关政策。
落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠等政策。落实优化个人住房贷款中住房套数认定标准政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。指导商业银行依法有序调整2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房利率。放宽住房公积金提取政策，优化租房提取业务，提高提取额度，开通线上受理渠道。实行购买商品房提取公积金支付首付款政策（自2023年7月1日起试行1年）。
指导金融机构合理区分集团风险和项目风险，满足房地产项目合理融资，用好“保交楼”专项借款和贷款支持计划，做好“保交楼”金融支持，加强预售资金监管，推动项目加快建设交付。
邳州市政策措施
持续落实市促进房地产市场平稳健康发展政策，制定印发《邳州市优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展实施意见（试行）》，更好满足居民刚性和改善性住房需求。着力解决新市民、青年人等群体的住房问题，落实好徐州市人才房相关政策。
落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠等政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。对符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人），可以委托徐州市住房公积金中心邳州管理部预提住房公积金支付购房首付款。稳妥落实差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求。放宽住房公积金提取政策，优化租房提取业务，提高提取额度，开通线上受理渠道。实行购买商品房提取公积金支付首付款政策（自2023年7月1日起试行1年）。
支持金融机构合理区分集团风险和项目风险，满足房地产项目合理融资，用好“保交楼”专项借款和贷款支持计划，做好“保交楼”金融支持，加强预售资金监管，推动项目加快建设交付。
而在稳定房地产投资方面，邳州市政策措施为：
优化住宅用地供应，遵循以需定供、区域平衡原则，灵活把控供地节奏，满足市场刚性和改善性住房需求。合理确定出让起始价，稳定区域地价及房价；土地竞买保证金由100%调整为20%-100%，在签订住宅用地的国有建设用地使用权出让合同时，约定出让金由签订合同后1个月内缴清调整为最长不超过6个月。
积极争取上级各类经费支持，依法落实征收补偿方案等“十项公开”，稳步推进城中村改造，做好城镇老旧小区改造、危旧房改造。继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，提取范围放宽扩大到本人及配偶双方父母。支持房地产企业开发高品质住宅。
支持金融机构丰富金融产品，通过信贷、投资等方式，支持房地产企业合理融资，保持房地产贷款平稳有序投放。开展银行房企对接活动，加大对房地产项目新增融资支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序的投放。有序推进“保交楼”，摸排已售逾期难交付项目清单，指导政策性开发性银行做好保交楼专项借款投放，引导金融机构做好保交楼借款项目配套融资，推动化解未交楼贷款风险。
制定印发《邳州市燃气管网等老化更新改造实施方案（2022-2025）》、《关于推进邳州市城区范围内“瓶改管”工作的实施方案》，加快城市燃气管道等老化更新改造，申请中央预算内资金支持，实施“瓶改管”“气改电”，进一步压降瓶装液化气用户数量。加快城镇污水垃圾处理设施、城市内涝治理等领域建设，因地制宜推进城市地下综合管廊建设。
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