2023年已匆匆过往，蓦然回首，邳州楼市有高光时刻，也有诸多让人惋惜。

你知道，2023年邳州新建商品房增加了多少套住宅？哪些区域又是供应的主力大军......今天为你一一揭晓！

据小编统计，这一年，邳州新建商品房市场，新增可售房源3269套，新增可售面积44.787万㎡，其中：住宅占3206套，建筑面积44.351万㎡；商铺占19套，建筑面积2615.11㎡；储藏室、车库占44套，建筑面积1745.95㎡。

这个数字，怎么样呢？我们来与以往比较一下：


从上图可见，2020、2021年，邳州新建商品房每年新增房源在13000余套；2022年新房供应量骤减，全年新增6000余套；到了2023年，这个数字依然在狂降，继2022年之后，又是一次腰斩，仅有3200余套。

接下来，我们细化看看新房供应的分布情况。


从区域来看，城东高铁片区无疑遥遥领先，新增住宅982套，主要还是因为区域内楼盘分布较多，目前有9家在售楼盘。其次是新城政务片区和后沙片区，依次为612套和573套。相对而言，竞争压力比较小的，就是城西和经开区了，片区内仅有一家楼盘项目在售，因此，新增房源也很有限。


从项目来看，2023年邳州新房市场，共计20家项目获得销许，其中获销许张数最多的是润城春风璟里，总计11张，新增住宅211套，新增面积32928㎡，产品类型为联排、叠加、大平层和洋房。其次是东方帝景城五期，共拿到8张销许，新增住宅341套，新增面积50443㎡，产品类型为洋房和高层。

住宅数量上，新增最多的项目是珺悦澜山，共计476套，新增面积60681㎡；其次是东方帝景城五期。


从户型分布来看，新增住宅以改善类为主，130㎡以上房源占比约64%。其中130-140㎡占比最多，约24.4%；其次是140-150㎡，占比约21.3%。具体分布情况如下：

110㎡以下有70套；
110-120㎡有587套；
120-130㎡有501套；
130-140㎡有783套；
140-150㎡有684套；
150-160㎡有173套；
160㎡以上有408套；


更新迟缓、供应量“大跳水”、越来越多产品倾向改善房源......2023年邳州新房供应出现了明显特点，这些因素无疑是对楼市新的考验。希望2024年，楼市能在黑暗与曙光中前行，在危与机中寻求破局。


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