往年，被视为“冷静”的1月，今年却出乎意料，有点“坐不住”的感觉，楼市频现看点。从高层到地方，从一线到三四线城市，都纷纷出动。

刺激进一步加码，政策也是愈发的彻底。

01
楼市原有政策不变，利好延续

坦白说，目前市场的难点，主要在于需求端。不是没有需求，而是受经济环境、收入等不确定因素影响，不敢买房。

那如何把购买力从捂紧的钱袋子里刺激出来呢？

显然，一靠政策，二靠信心。

刚一进入2024年，政策端就迅速表态：到期利好政策继续执行不变。例如徐州地区：

2023年12月28日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，不仅继续实施降低住房公积金贷款首付比例政策；继续实施提高公积金最高贷款额度支持政策；继续开办职工购买商品住房提取住房公积金支付首付款业务等，延长支持政策时间到2024年12月31日，另外还新增了“商转组合贷”、购买法拍房纳入公积金组合贷款受理范围等业务。


就在近日，徐州再次发文，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，保持政策的稳定性和连续性，将主城区商品住房卖旧换新政策截止时间调整至2024年12月31日。

卖旧换新政策补贴办法：对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

一系列利好政策延期，势必要继续助力2024年楼市经济。

不仅如此，2024年，救市可能会更加猛烈。

02
更大的刺激开年就发力

从开年一些动作，足以可见，高层态度之坚决。

“消费提振”也已变为“消费促进”。

开年第一炸——央行宣布降准，即将释放1万亿流动资金

1月24日下午3点，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：

人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；明天（1月25日）将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

这是2024年央行首次降准，也是开年第一炸！

降准意味着银行有钱了，银行有钱，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。所以，降准之后，跟着的可能就是降息。

而在2023年12月中央经济工作会议上，官方就已经定调。2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

对于房贷利率下调，2024年一开始，多地已经火速出招，比如：

佛山部分银行不仅首套房贷利率低至3.6%，二套房贷利率最低也能做到3.6%......

江苏方面也已行动：

南京部分银行首套房贷利率已降至3.9%；

徐州从1月1日起，首套房贷利率更是直降30BP，由原来的LPR-20BP下调至LPR-50BP，即由原来的4.0%，降到了3.7%；二套房也降至4.4%，达到历史最低。

总而言之，开局就是猛刺激。

毕竟参照近几年的楼市走势，上半年普遍好于下半年。所以，很多城市都把宝押在了小阳春，这也是为什么开年即政策冲刺的原因。

工具箱都已备好，你认为，春节后会出现节点吗？