2月7日，徐州公布31条楼市新政，全面取消限售！
2月20号，全国迎来史上最大幅度降息！
2月21号，江苏又一城宣布取消限售......
春节前后，从中央金融端，到地方政策端，都为房地产继续开路。
更有种种迹象表明：今年依旧会继续助力发展楼市！2024年值得期待！


01
房贷利率历史新低！降幅最猛！

2月20号，央行正式宣布降息，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：
1年期LPR报3.45%，上月为3.45%；
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

5年期以上LPR超预期，猛降25个基点，令人惊叹！

一是力度为史上最猛！这是自2019年LPR发布以来，下调幅度最大的一次！要知道去年整年只降了10个基点，如今才开年就直降了25个基点。


二是房贷创下历史新低！邳州之前首套房贷利率为3.7%（4.2%-50BP），随之降至3.45%（3.95%-50BP）；二套房贷利率将由4.4%（4.2%+20BP）降至4.15%（3.95%+20BP）。

02
徐州房价继续下降，邳州一些小区房价一再破底！

2月23日，国家统计局发布了《2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，徐州新房、二手房价格继续下降！

1月份徐州新建商品住宅销售价格环比指数为98.8，下跌1.2%；同比指数96.5，下跌3.5%。至此徐州新房销售价格已连续6个月环比下跌。


1月份徐州二手住宅销售价格环比指数为98.5，下跌1.5%；同比指数91.0，下跌9%。这已是徐州二手住宅销售价格连续10个月环、同比下跌。


现在大环境都在跌，邳州的房子也不例外。

自去年以来，很多小区的房价一降再降，不断出现破底情况。

例如，雍福上城、阿尔卡迪亚、水韵汉府、君临华府、耀邦新世界花园等等，目前一些对外挂牌出售的房源价格已经远低于当年的新房价格。


03
买房、卖房政策越来越宽松

2月份，徐州公布的31条楼市新政。其中，明确提出：进一步放宽普通商品住房的交易限制，即在市区购置普通商品房的，取得权属登记后即可上市交易。这意味着，徐州全面取消限售了！


另外，还有：

1、商转公新增“商转组合贷”业务；

2、法拍房纳入公积金组合贷。自2024年１月１日起，购买法拍房纳入公积金组合贷款受理范围。

3、公积金贷款额度继续提高。邳州个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。

4、公积金贷款首付比例继续降低。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例为20%，二手房首付比例为30%。

04
2024年邳州多个新盘补场，买房将有更多选择！

全新的一年已经到来，除了好奇房价变化之外，相信不少购房者更迫切想知道这一年邳州将有哪些新入市的楼盘。

这里，就有几个热门新盘值得注意，不仅有低价刚需产品，更不乏被改善家庭列入“买房清单”的高端盘。例如：

金东桃李风华，项目北侧紧邻银杏大道，西侧靠近中山路，明德高中新校区南侧。社区包含商业步行街（5幢2-3F）,1所幼儿园，33幢住宅。其中住宅包括12幢（12-17F）小高层、21幢高层（24-27F），建面约116-164㎡。社区整体规划3400余户，规模较大。

金东桃李府，项目位于文苑路南，南京路西，靠近邳州东站。总计规划建设15栋住宅，产品类型为小高层和高层，建面107-171㎡。

蓝城银杏春风，位于邳州市官湖镇，南京路西侧，纬一路南侧。项目总占地137.24亩，总建筑面积10.2万㎡，容积率1.005， 总户数476户。产品主打中式合院别墅，每栋总计三层，其中地上2层，地下1层。建筑面积从128㎡到219㎡，有多种户型。

金御蓝廷，位于邳州市解放路与中山路交汇处，桃花岛公园东侧。占地101.63亩，总建筑面积约19.8万㎡，容积率2.07，总户数749户。项目主打8-18层平墅和洋房，其中平墅建面约205-270㎡，洋房建面约145-175㎡。

以上这些信号，势必将会实实在在地影响每一位买房的人。

2024年楼市的主基调是复苏，你认为今年的楼市，会反弹吗？