没想到吧！在你们以为房子没人买的当下，邳州的新房库存却正在大幅下降！新房供应更是表现后力不足啦！


2024年第一季度已经过去，在1-3月份中，邳州新建商品房仅有2家楼盘拿了新的预售许可证，即蓝城银杏春风和瑞丽玖珑府，新增房源总计153套，其中还是以别墅、洋房类改善房源为主。


明显与过去月月都有新预售发放不同，新房市场供应已出现断档的情况。

其实不仅供应表现力不足，邳州的新房库存也正在下降。

近日，邳房网小编对邳州新建商品住宅广义库存（已取证未销售库存数+待取证规划内库存数）做了统计。当前邳州新房库存数量大概在15000套左右，与2021年同期20000余套库存量相比，整体减少了5000多套。


2023年邳州新建商品房网签销售近5600套，也就是说，按照这样的去化能力，如果后续没有新项目跟进，那么大概2年多的时间，邳州就没有新房可卖了。

当然，2年多的去化周期还是挺长的。不过根据邳州近1-2年的拿地情况，待开发项目数量出现告急，如果后续新地块项目供应跟不上，那么新房库存或将继续下降。


邳州当前在售项目虽然还有20多个，但其中不少已处于尾盘或清盘，例如邳州碧桂园、天惠宁玥府、宝龙二期、珑玺湾、华宇铂悦府一期、翠微名府、上城学府等等，剩余房源仅有几十套或百套左右。

那么，接下来都有哪些新盘接棒市场？这里我们一起来看看你熟知几个？

首先，体量最大的就是金东桃李风华。

桃李风华项目总占地293亩，总建筑面积约70万平方米，绿地率达45%左右。整个社区由商业步行街（5幢2-3F）,1所幼儿园，33幢住宅组成，其中住宅包括12幢（12-17F）小高层、21幢高层（24-27F）。社区整体规划3400余户，内部还配建约1.6万方商业街，吃喝玩乐购一站式体验全部配齐，整个社区规模较大。


该项目首批推出了两栋住宅，分别是5#楼（高层）和6#楼（小高层），高层主力户型约116、126㎡；小高层主力户型约144、146、164㎡。


与桃李风华同时开发的还有金东城投开发的另一个新项目，即金东桃李府。

桃李府位于南京路西侧，文苑路南侧，文苑中学东侧。占地98.39亩，总建筑面积 24.5万㎡，由15栋高层、小高层组成，总户数1371户。桃李府已首开1#楼和6#楼，均为高层住宅，主力户型约111㎡、118㎡三室两卫，133㎡、135㎡四室两卫。


华宇铂悦府二期，众所周知，华宇集团在文苑路上拿了两幅地块，其中长春路西侧地块项目（一期）目前正在清盘，长春路东侧地块项目（二期）马上也要接续。二期项目其实在去年就已经开建，占地121.6亩，产品有洋房、小高层和高层，总户数1400余户。


金御蓝廷，项目占地101.63亩，总建筑面积约19.8万㎡，容积率2.07，建筑密度19.87%。项目共规划18栋住宅，总层数8-18层，产品类型包含天幕平墅以及宽境洋房，总户数749户。

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