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邳州纯改善再添一盘，到底值不值得冲？

编辑：邳房网9号来源：邳房网发布时间：2022-06-17 15:37:19 浏览次数：15332 次

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邳州房产网资讯内容提示：随着生活水平的提升，人们对生活品质的高标准、严要求也需要有更好的品质、服务、环境以及配套等来满足。

随着生活水平的提升，人们对生活品质的高标准、严要求也需要有更好的品质、服务、环境以及配套等来满足。

改善型住宅不单单意味着价格更高，同时也要求在楼盘硬件和软件上都有更高的标准。这些楼盘多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。如果位于中心区就有这样的项目，那也是可遇不可求的存在，当然，价格肯定也会十分美丽。

17年以来邳州土地市场迎来新的变化，集中土拍之后，邳州市场新驻名企络绎不绝、新品层出不穷，集中入市。

邳州市场已由刚需市场向改善市场转型，很多新入市项目也纷纷打出品质牌。然而，大浪淘沙之下，新品品质也良莠不齐。

哪些项目又能称得上改善之盘？

城东高铁商务区——德信云溪雅院

云溪雅院小区位于解放路南、漓江路北、南京路西，占地101.3亩，用地性质为居住用地，规划总建筑面积18万平方米，容积率2.01，总户数972户。

项目外围为小高层、中间为洋房、南面为叠墅，整体定位改善型住宅社区。

社区整体布局采用错落排布，景观开阔，充分保证采光。容积率仅2.01，是区域内少有的纯改善低密社区。

洋房产品更是全部搭配热销的“四叶草户型”，约156㎡的四房设计。

餐客一体的大横厅，位于整个户型中央，四个卧室和功能区分布在四个角落，将互相之间的干扰降到最低，私密性更强，可以满足孩子、父母多代人的居住需求。动静分区，互不干扰，并且没有多余的过道，最大程度避免面积浪费。每个房间都方正且宽阔，实用性更强，格局更分明。主卧、次主卧、客厅三面朝南，更是有约12米的南向大面宽，阳台宽度也意外地达到了约1.7米。

据悉，项目目前不仅有16#、17#洋房住宅楼在售（总高11层，仅一个单元，户型建面约156㎡）。还有多栋建面约212㎡的叠墅产品早已推出，其中一楼不仅带院，还赠送层高约4.95的地下室。

城东大体量项目——珑玺湾

城东作为邳州近年来崛起的新版块，产品层级逐步走高，珑玺湾更是举一己之力汇聚平层豪宅。项目首开的主力户型就是建面约193㎡的大平层以及184-310㎡的叠墅。后期，推出的户型面积才逐步降低，但整体主力户型面积也都在125㎡及以上。

据小编统计，珑玺湾南地块所推住宅房源除叠墅产品外，其余业态几乎售罄，其中就包含建面约188㎡的大平层，可见其受欢迎程度！进一步实探工地发现，本地块首推住宅楼栋已经入外立面及内部装饰施工阶段，正为交房做准备。

目前，项目北地块11#及其他楼栋正热销建面约172㎡的大平层产品！

不过，按照目前的发展阶段来说，本区域初始阶段的粗放草莽时代已经过去，随着板块内越来越多的规划项目落地，区域内的产品更一一随之提档升级，接下来并不适合推有大量终极置业产品项目的发展，混合模式算是个不错的选择。毕竟总价越高，去化难度肯定是越大的。

中钰商圈——东方帝景城五期

对于东方帝景城5期来说，在中钰商圈的纯新项目中算得上一枝独秀！自面世之初，就备受关注，地段优势、产品业态、品牌加持等优势让其成为进阶改善之作。

在社区规划上，1.94的低密规划，居住更舒适。项目占地面积129.4亩，建筑密度为23.83%，产品定位是建面约127-168㎡地中海浪漫人居，建筑类型有叠墅+洋房+小高层+高层，总户数为1101户。

其中仅5栋高层，其余均为多层、小高层等。并且采用人车分流设计，科学规划，增强小区的安全性，打造品质社区。减少人和车的交集，避免噪音和尾气污染，给予业主健康生活环境。

5期户型全面升级打造建面约127-168㎡墅级宽境户型，符合改善客群置业的需求。目前已有四栋叠墅、多层取得预售许可证。

渴望生活质量得到升级的改善客户，可以来看看！


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