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2020年国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求全面推进城镇老旧小区改造工作，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

那么，哪些小区是改造对象呢？

根据江苏省《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，小编了解到，改造对象主要是城区建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区。

具体改造内容可分为基础类、完善类和提升类3种类型：

基础类改造内容主要是水电气通信、生活污水收集、垃圾分类，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；

完善类改造内容主要包括改造或建设小区及周边停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、文化休闲体育健身设施、有条件的楼栋加装电梯等；

提升类改造内容主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

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至此后，邳州已对市政小区、老建委宿舍、建设局宿舍、大榆树新居、房管局宿舍等诸多老旧小区进行整治、改造。

今年也计划改造4个老旧小区分别是：职中小区、三元小区、和平小区、四院家属院。

除了以上“浅”提升外，邳州更是深入民心，重磅出手——关于加装电梯和老旧小区的办证问题也喜传新动态！

日前，邳州惠民花园小区加装室外电梯已做批前公示。该小区位于邳州市华山路西侧，长江路南侧。现拟在25#住宅、35#住宅的北侧单元入口处加装室外电梯，共六部。

并且邳州现已解决18个老旧小区的办证问题，安置小区的办证工作正稳步推进中。（分别是1.红楼小区、2.月亮湾小区、3.新民新村、4.白宫小区、5.建设新居、6.怡园小区、7.迎宾小区、8.广场小区、9.沿河小区、10.供销小区、11.地税小区、12.运河农贸市场小区、13.流金花苑、14.天山公寓、15.农业局一宿舍、16.恒盛嘉园、17.农业局二宿舍、18.农业局三宿舍。）

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经过改造的老旧小区

绿化有了、停车位多了，

小区也被粉刷一新

更甚者还能加装电梯等设施

旧貌换新颜

小区环境不比一些新建小区差！

租金和价格也可能会有一定程度的上涨

那么从买房人的角度来看，老旧小区改造会给新房和市场带来什么变化呢？是否会抑制置业者的购房需求呢？

依小编之见，并不会！反而会激发改善型客群的购房积极性。

要知道，不管老小区如何提升改造，它的一大“硬伤”并不会变，那就是难以言说的“户型之殇”。

老旧小区的户型普遍偏小，一般都是60-70㎡的居多。空间、环境相对于现如今的改善需求者来说，还远远不够。并且随着小区改造后，二手房涨价的机会来了，一些想要改善的业主，为了让自己的居住舒适度更高，肯定会以旧换新。

这样一来，即便是老旧小区提升改造，但于改善需求的发展趋势来讲，不会对新房市场有太大的影响。

你怎么看呢？欢迎大家留言探讨。