纵观邳州1-6月上半年的数据，不难发现，开发商关心的楼市销售情况大势已定。
网签的3462套房源同比下跌约48.8%，近乎腰斩的成交量，也创下邳州楼市5年的新低！
即使下半年使劲全力，努力翘尾，也不可能网签九千余套，追平去年。
楼市下行之际，价格才是购房者们真正关心的话题。
但小编并不唱衰邳州楼市，长远来看，房价应是一个不断走高的曲线，中间有波动但整体向上的趋势应该不变。依据有二：
一，邳州市区各版块还有不少空白地块待出让；
二，近年来出让的土地基本都属于高价地，不断刷新楼面价、地价纪录。
这种情况下，怎能指望市区房价大幅下行，除非接下来的地价重回200+万/亩，否则无异于痴人说梦。
但小编同样得申明一点，这是指整体情况，个体而言还是存在机会的，并且好的机会就是现在。
这几年以来，邳州楼市改善当道，大面积房源蜂拥而出，刚需盘名单不断缩水。即使捡漏，也只能在一些改善项目中寻得少许的中间户刚需产品，优质的边户都是改善的。
近期刚需客可以重点关注后沙板块、城西区、开发区和城东部分项目。其中，城东高铁板块一些定位高端的楼盘，比如华宇铂悦府等，产品也往往呈现两级，不一定全是高端产品，刚需同样有入手的机会，楼市下行下房企为促销，优惠力度都不错，大家不妨选准户型及时出手。
过了下行期，再想有这样的优惠力度，估计不太现实。
小编就此整理了一些项目的刚需房可供购房者参考：
1、城东高铁板块的华宇铂悦府、金为、恒地三盘有100-110㎡左右的三室房在售
华宇铂悦府的5#楼推有建面约109㎡的三室户型，18#楼推有建面111㎡的三室户型，17#楼推有建面约110㎡的三室户型，以上刚需户型都是三室两卫设计，户型方正，各空间的利用率较高，且均为中间户。
相较而言，恒地橡树湾和金为翠微名府的108-110㎡户型要略逊一筹，但即使如此，金为前期推出建面约104㎡房源也已售完，可看市面上刚需的需求并未降低。
2、后沙板块宝龙、中钰珺悦澜山两盘有建面约103-115㎡的三室房在售
宝龙3#楼，整体产品建面约104㎡、115㎡，都是三室两卫设计，其中115㎡的户型不仅有客、次连阳，更是边户！另外其10#、16#小高层住宅楼整体产品也是115-117㎡，三室两卫设计，双阳台、边户！110㎡左右的产品作为边户在整个邳州市场都是“稀罕物”。
中钰珺悦澜山20、21#楼推出的建面约111-113㎡中间户，户型为三室一卫，阳台为客、次连阳。此户型仅有一个卫生间，略有不足。
3、开发区益华尚城推出的6#、10#、14#楼，中间户建面约112-113㎡，三室两卫，双阳台相连。
4、上城学府推出的1#、2#、3#楼，中间户建面约115-116㎡，三室两卫双阳台。
接下来是否会有新房企加大刚需产品的输出？难说，所以刚需房源在以后会愈加的可遇不可求，如果遇到合适的，该出手时就出手啊！
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