人生“投”等大事，需要好好考虑！
平时不能乱花钱，除非是为了挣钱。
近日，邳州一商服项目新推34套商服用房，建筑面积约50-568㎡，备案价在12500-28500元/㎡。
这使得“商服”业态再度闯入购房者的眼帘！
对此有网友致电咨询，邳州除了上亿商业中心和欢乐买这种纯商业中心外，还有没有在售的“住宅社区自带的小商铺”？
小编统计发现：邳州真有不少在售商住项目都自带“沿街商铺”！
例如：位居新城区的东方帝景城五期、中大城、金为翠微名府和珑玺湾。
其中东方帝景城五期58#楼就推有26套沿街商服房源，其建面区间约31-85㎡，备案价在4.5万/㎡，得房率96.88%左右，总价141-386万左右。
东方帝景城五期效果图
中大城S1-4#楼一楼建面约49-108㎡，备案价约3.5-7.3万元/㎡，得房率在60.15%-82.22%。
金为翠微名府一楼沿街商铺建面约65-133㎡，备案价区间为2.45-2.79万元/㎡，得房率约97.21%。
珑玺湾南地块6#楼沿街商铺建面约70-87㎡，备案价区间为6万元/㎡，得房率约97.49%。
16#、17#、18#楼沿街商铺建面约93-308㎡，户型较大，备案价区间3.5-4.5万元/㎡，得房率在95.83%左右，总价较高！
那么在选择这些商铺时要注意哪些关键点呢？
东方帝景城五期效果图
地段是关键
社区商铺是有优劣之分的，而商铺的“潜力”如何，主要看片区的经济发展程度，以及消费能力。所以商铺的选址对于商铺置业至关重要。如果商铺位于市中心区域，周围有大型的商务区，且商业气氛浓厚（无关门歇业等形势），说明该片区的经济发展较为成熟，将会引来大量的消费群体，有了消费人群，商铺的价值“潜力”自然不言而喻。
“人气”同样重要
其实有了上面的好地段，那么人气也会随之而来。
但如果周边没有大型商业综合体，周边却有众多的成熟小区，且住宅客群层次较高的话，那么这对以后店铺的营业情况也是有一定的保障的。
最后再看产品
01、商铺的开间越大，展示面越强，其价值就越高。所以在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
02、户型规整方正，合理开间、进深比，使用率较高。所谓方正，即没有三角，梯形、弧形等不规则形状，畸形空间会造成空间上的浪费，而规整的格局为我们免去了装修烦恼。
03、较高的层高商铺，会给商铺空间更多可能性，且租赁性价比更高，还可以随心装修。
从目前区位及发展现状来看：东方帝景城五期更合适；
送户型建面区间来看：东方帝景城五期推有更小的户型、珑玺湾的户型更大；
从得房率来看：中大城不太划算；
从备案价来看：金为价最廉；
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那么，你更中意那个项目呢？欢迎大家留言。
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